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En Maldonado, hasta hace pocos años atrás las grandes obras confirmaban a simple vista que la construcción en el departamento pasaba por un buen momento. Pero ahora, que se finiquitaron los proyectos como Fendi Chateau, Venetian Luxury, The Colette, entre otras edificaciones de lujo, son los proyectos de menor porte y en lugares no tan visibles los que están generando un “buen ritmo” en el nivel de actividad y empleo en el sector.
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Son varios los proyectos de residencias privadas, con distinta escala, que se vienen desarrollando y otros que están “firmes” para empezar, comentaron a Búsqueda desde la comuna y la gremial empresarial departamental.
Buena parte del mayor movimiento que desde la segunda mitad del año pasado viene registrando la industria de la construcción en el este se explica por la llegada y permanencia durante la pandemia de inversionistas argentinos que desarrollaron proyectos dentro de barrios privados preexistentes, en el entorno de la Ruta 104, en chacras marítimas y zonas urbanas en general, dijo a Búsqueda Soledad Laguarda, directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado.
Según las estadísticas de la comuna, en todo 2021 se aprobaron permisos para obras por 422.632 metros cuadrados, casi el doble (99% de incremento) que el área autorizada el año anterior. Sin embargo, esa superficie está 21% por debajo de la de 2019, el año previo a la pandemia. “Desde julio de 2021 hay mucho proyecto nuevo”, dijo la jerarca y señaló que en ese crecimiento incide la comparación contra el 2020, cuando se “ralentizó todo” por el teletrabajo de las oficinas públicas.
“Los inversores nuevos son todos argentinos, incluso han vuelto algunos que se habían retirado en los últimos 20 años”, señaló.
Agregó que también contribuyó la “estabilidad” del país, el manejo de la pandemia de Covid-19, y el entorno favorable a la inversión en el sector de la construcción, con la adecuación de los beneficios fiscales para las obras de gran dimensión y los cambios regulatorios a la Ley de Vivienda Promovida aprobadas al inicio de esta administración, así como las desgravaciones impositivas y flexibilizaciones normativas urbanísticas a escala departamental.
En la misma línea, Gustavo Robayna, secretario general de la Coordinadora de la Industria de la Construcción del Este, dijo a Búsqueda que con las exoneraciones se contrarrestan los incrementos de costos y aumentó el “atractivo” para realizar ciertas obras que generan movimiento. También aludió a la inversión en ladrillos de parte de argentinos en proyectos para renta o residencia.
“La inversión crece y entusiasma en el departamento”, dijo el intendente, Enrique Antía, en El País del viernes 25. Se refirió a la llegada de familias extranjeras que dinamizaron la economía de Maldonado. Señaló que “se han aprobado muchos fraccionamientos” y vendieron otros que “estaban parados”.
Sobre el proyecto hotelero del grupo Cipriani, en el área del emblemático ex San Rafael demolido en 2019, Antía estimó que si se cumple con los plazos y entrega de documentación del nuevo diseño, el inversor podría iniciar las obras antes de fin de año.
La directora de Urbanismo adelantó que este año, dada la cantidad de proyectos que están ingresando a la comuna, también se va a “crecer en permisos”.
Más empleo
El “buen ritmo” de actividad produjo un incremento en los puestos de trabajo en la construcción, que entre enero y febrero (cuando normalmente está en niveles bajos) ocupó a 4.000 personas y en el mes que está terminando ya se ubica “un poquito” por encima, dijo Robayna.
“Las obras grandes que había ya casi se terminaron y la gente que ocupaban se compensó con obras menores. Hay mucha obra chica, mucha vivienda privada en lugares no muy visibles y varios proyectos promovidos de la Agencia Nacional de Vivienda que empezaron a aparecer. Es la suma” lo que está moviendo la actividad en este momento, ilustró el empresario.
Como obra grande y visible se refirió al proyecto Atlántico Punta del Este, que ya inició el “pilotaje” del centro comercial y el primer edificio de apartamentos. Ese desarrollo de Altius Group, ubicado en la parada 22 y Avenida Roosevelt, abarcará un área de 120.000 metros cuadrados, incluyendo un shopping —administrado por el Estudio Luis Lecueder—, torres de viviendas y oficinas.
Robayna afirmó que hay otros proyectos “firmes” que están por empezar y que pautan un “aumento de trabajo, sin ser algo descollante” para el resto del año. Estimó que a fines del 2022 el empleo del sector en el departamento alcance a las 5.000 personas.
“Reverdecer” de precios
Los valores de los apartamentos a estrenar en Punta del Este también son un termómetro del mercado de la construcción inmobiliaria.
En 2020, con la retracción de la inversión y la incertidumbre ante la pandemia, los precios de las propiedades habían caído, según el relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario (Búsqueda Nº 2.107), lo que alargaba una especie de “meseta” en los valores durante la última década.
Pero con la apertura de fronteras y la “crisis económica argentina”, el balneario y sus áreas de influencia registraron más demanda de inmuebles para instalarse. Eso impulsó los valores del metro cuadrado a estrenar a principios de 2022, que en promedio se ubicaron en US$ 4.192 (5% de aumento frente al promedio del 2020), de acuerdo al último relevamiento de la consultora. Con esa recuperación, prácticamente se alcanzaron los precios de 2019.
“Se podría estar viviendo un reverdecer a partir del renovado interés que genera la ciudad para argentinos de alto poder adquisitivo que eligen irse del país a una localización que no esté tan alejada de Buenos Aires”, indicó Reporte Inmobiliario en el informe publicado a fines de febrero.
También relevó la cantidad de desarrollos inmobiliarios y la superficie puesta a la venta en el balneario, que se mantuvo sin cambios respecto al 2020. En total, contabilizó 27 proyectos en etapa de obra o recién terminados, una de las cantidades más bajas en la comparación histórica —iniciada en 2006— contra, por ejemplo, el récord de 81 desarrollos del 2013.
