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Se lanzó la campaña de oferta de alquiler con opción a compra de 70 unidades en las Torres Nuevocentro de Montevideo, un sistema de fideicomiso hipotecario que financia los inmuebles a un plazo de 27 años. La iniciativa corresponde a la última etapa de una estructuración financiera creada para la viabilización del proyecto, en 2011.
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Ni la banca privada ni el Banco Hipotecario del Uruguay financian hoy a plazos tan extensos, por lo cual el sistema ideado ofrece una oportunidad única para familias que no tengan capacidad de ahorro como para pagar un alquiler y a su vez financiar la compra de un inmueble.
La innovación partió del propio inicio del proceso, por el cual las administradoras de fondos de ahorro previsional (AFAP) —y otros actores privados— invirtieron desde el día cero en un fideicomiso inmobiliario junto a Ebital. Para ello fue necesario que depositaran su confianza en el prestigio de la empresa, una de las más importantes que operan en el ramo de ingeniería y construcción en Uruguay.
Los plazos y condiciones del proyecto se cumplieron a cabalidad y en una primera instancia se vendió el 35% de las unidades en un sistema tradicional. Ahora se lanza esta alternativa, con una cuota ligeramente superior al valor del alquiler estándar.
Ebital surgió en 2005 para satisfacer una demanda creciente en obras de infraestructura y grandes proyectos. Desde entonces ha sido responsable de decenas de construcciones, que incluyen el Aeropuerto de Carrasco, la Torre IV del World Trade Center, la finalización de la Torre Ejecutiva y la terminación del edificio del Sodre, además de haber tenido una participación muy activa en la construcción de la primera planta de celulosa instalada en el país, a orillas del río Uruguay.
“Ebital nació por una necesidad y creció muy rápido, porque tomamos obras muy importantes, pero el de 2005 era otro Uruguay. El mundo empezó a cambiar y a partir de 2007-2008 se empieza a necesitar otro tipo de habilidades que hay que incorporar a nuestra actividad. Debíamos encontrar soluciones económicas para poder desarrollar los proyectos”, explicó el ingeniero Elbio Olaizola, presidente y gerente general de la empresa.
Es así que Ebital comenzó a desarrollar soluciones integrales para cada uno de los proyectos, desde el diseño de la estructura financiera que lo hiciera viable pasando por el proyecto, hasta la culminación eficiente de la obra. Desde hace algunos años la empresa también participa en proyectos de vivienda, como en el caso de las Torres Nuevocentro, donde se usaron las herramientas financieras de manera inédita en el mercado inmobiliario uruguayo.
“Parte de lo que planteamos fue que un comprador pudiera tener financiado el 100% de la vivienda, fundamentalmente en estratos de la sociedad que no tienen la capacidad de ahorro previo. Gente que sustituye un alquiler por una cuota pero que no pueden pagar simultáneamente las dos cosas. Gracias a este tipo de instrumentos se les da la posibilidad de acceder a una vivienda propia casi al precio de un alquiler, comprando a largo plazo”, agregó.
“Está en nuestro ADN encontrar soluciones —explicó Olaizola— ya sea en la tecnología utilizada para los proyectos como en ingeniería financiera. Esto nos permite participar en proyectos de infraestructura con Participación Público-Privada (PPP), hasta proyectos de emergencia como el que llevamos a cabo en la ciudad de Dolores, donde se construyeron 90 viviendas en tiempo récord, a razón de una por día”.