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Cuando en los últimos meses de esta administración el Ministerio de Vivienda (Mvotma) inaugure mediante el tradicional corte de cintas un conjunto de inmuebles cuya construcción se está finalizando, se habrán alcanzado más de 49.000 “soluciones habitacionales” en este período de gobierno, aseguró a Búsqueda el titular de esa secretaría de Estado, Francisco Beltrame.
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Como “solución” computa no solo la vivienda nueva construida que llega a las familias a través de programas de crédito subsidiado, sino también los préstamos para refacciones y las garantías de alquiler concedidas por dependencias estatales.
Beltrame afirmó que “se va a estar bastante cerca” de la meta trazada por el gobierno —unas 53.000 soluciones— y dijo que el “incremento de los costos” es un “problema que altera la planificación inicial” de las soluciones financiadas por el Mvotma. Informó que el Fondo Nacional de Vivienda invirtió algo menos de U$S 200 millones al año en el “abanico” de soluciones otorgadas.
Al pasar raya a la gestión, destacó la diversificación de las políticas de acceso a la vivienda (programas de autoconstrucción, cooperativas, garantía de alquiler, vivienda nueva, etcétera), puso énfasis en la “calidad y adecuación” de las mismas a los requerimientos de las familias, así como en el aprovechamiento de la infraestructura física y del entramado social de la ciudad.
El jerarca ubicó el déficit habitacional entre 38.000 y 50.000 soluciones y admitió que aún no se han podido generar políticas de acceso para algunos sectores de la población.
Soluciones.
En lo que va de esta administración el Mvotma atendió las necesidades habitacionales de algo más de 30.000 familias en total, informó su titular. Allí contabiliza unas 8.883 garantías de alquiler con respaldo estatal, 6.858 viviendas refaccionadas a través del préstamo que otorga para tal fin y otros 2.381 que están ejecutándose, así como 12.340 inmuebles nuevos.
Beltrame sostuvo que el incremento de costos es una variable que ha estado presente en el desarrollo de los programas y que la incidencia en la ecuación final depende del grado de avance de las obras.
Indicó que la meta de 53.000 soluciones para el quinquenio era “razonable” y “realista”, y aseveró que “se va a estar bastante cerca” de cumplir. “En noviembre, diciembre y enero están pautadas una buena cantidad de inauguraciones y culminaciones de obras”, ilustró el jerarca. Hay 19.975 viviendas en construcción.
Interés social y nuevo plan.
Desde el gobierno también se promovió la construcción bajo un régimen de exoneraciones tributarias al inversor —conocido como “vivienda de interés social”— pensando que las unidades iban a llegar a precios accesibles para sectores de ingreso medio. Pero, también en parte por el aumento del costo de las obras, los valores de venta resultaron superiores a lo esperado.
Hay una 600 viviendas ya terminadas.
Según Beltrame, el régimen favoreció la “recuperación de espacios” —en especial en “barrios que hacía 70 años no recibían inversiones”—, aunque “a los precios que se está comercializando solamente se atiende a una porción de la población de los ingresos más altos, cuando la pretensión era también atender a sectores medios y medios bajos”. Opinó que, dada esa realidad, seguramente se vuelquen al arrendamiento más viviendas de lo que era la expectativa inicial en un contexto de enlentecimiento de las ventas. “Ojalá me equivoque y haya una rápida colocación de estas viviendas”, expresó.
El ministro reconoció que si bien se ha avanzado en la “diversificación de políticas de atención a determinadas situaciones”, para algunos sectores aún no se pudieron “generar políticas de acceso identificadas”.
A propósito, informó que se lanzó un nuevo plan de compra de vivienda usada o recién construida que prestará a personas de entre 18 y 60 años e ingresos de hasta 60 unidades reajustables. Se complementará con un subsidio a la cuota.
En línea con el planteo programático del Frente Amplio de cara a un eventual tercer período de gobierno, Beltarme dijo que quizás se deba implementar a futuro una política de alquiler con opción a compra.
