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    El Hotel Las Dunas

    Sr. Director:

    , regenerado3

    En los últimos días ha trascendido la noticia de que se está proyectando demoler el Hotel Las Dunas en Punta del Este para sustituirlo por un complejo de propiedad horizontal.

    Conozco bien la historia y el presente de dicho hotel, pues fui uno de los soñadores que desarrollamos dicho emprendimiento en los años 90, en su momento el primer hotel 5 estrellas de Punta del Este y del Uruguay.

    Por distintas razones, el complejo terminó en manos de sus acreedores, quienes procedieron a su cierre la temporada pasada, y a su remate parcial, ya que existe otro terreno lindero de gran tamaño que no fue rematado.

    De acuerdo con la reglamentación edilicia actual, no está permitido en esa zona construir edificios de propiedad horizontal.

    Esto sucede en el marco del criterio de la Intendencia Municipal de Maldonado, que aduciendo la falta de trabajo en la construcción, ha abierto la posibilidad de que se presenten proyectos con excepciones a las normas vigentes en materia edilicia.

    Como directivo de la Liga de Fomento de Punta del Este desde hace muchos años, siempre he acompañado la posición de la misma, que ha sido pronunciarse en contra de este tipo de excepciones, ya que a nuestro criterio, son mayores los perjuicios que provocan que los beneficios aducidos.

    Entre otros motivos, entendemos que atentan contra el factor número uno que analizan los inversores, que es tener reglas claras cuando desarrollan sus proyectos.

    El proyecto que se ha presentado para el hotel se encuentra entre otros que ya han contado con el visto bueno de la Intendencia, y que ya se han presentado en la Junta Departamental de Maldonado para su aprobación.

    Con todo dolor y sorpresa, lamento decir públicamente que este planteo, a mi criterio, es por lo menos muy extraño y tiene “muy mal olor’’.

    Es extraño porque:

    1) Existen cláusulas claras en las hipotecas del hotel que en caso de ejecución deben respetarse los derechos de los tiempocompartidistas. Esto fue debidamente expuesto en los edictos del remate realizado.

    2) Se alega que el estado del hotel es ruinoso y que degrada el entorno de residencias de alto valor.

    Esto es “falso” pues el hotel se encuentra en perfecto estado. La estructura del mismo fue realizada para durar 200 años con materiales adecuados para soportar su ubicación frente al mar. Acondicionando el jardín y algún detalle menor de alojamiento, podría estar operable en pocos días.

    1) Existe lindero con el Hotel otro terreno sin edificar de grandes dimensiones, en el cual se podría construir sin tener que derrumbar el hotel. Este terreno, que no fue rematado, sí se encuentra en total estado de abandono, y sí degrada el entorno.

    2) Teniendo en cuenta el precio que “figuró” en el remate, de aproximadamente 25 millones de dólares, los proyectados departamentos, que según lo estimado por la Intendencia serían unos 25, tendrían una incidencia de terreno de 1 millón por departamento, sin tener en cuenta los gastos de demolición. De acuerdo con mi experiencia de más de 40 años en la actividad inmobiliaria, estos números no cierran.

    Teniendo en cuenta esta y otras consideraciones, que a mi criterio invalidarían el proyecto, la pregunta es cuál sería la intención final del mismo.

    Yo arriesgaría la hipótesis de que lo que se está buscando, que es crear un clima que conduzca a su intención final: convertir el hotel en propiedad horizontal, como ya se hizo con el Esturión Montoya, pasando por arriba de los derechos de los tiempocompartidistas, y haciendo una mínima inversión en obras.

    Creo sinceramente que la IMM en lugar de “amigarse” con este proyecto debería hacer un esfuerzo para lograr que el hotel siga funcionando, ya que es operativamente rentable si contara con todas las “ excepciones” impositivas y otras a considerar.

    De esta manera se preservarían los derechos de los que invirtieron de buena fe en el proyecto, que son cientos, y se mantendría un hotel único por sus características, que son ni más ni menos que un gran beneficio para Punta del Este.

    Carlos Cardoso