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Al inicio de la pandemia, con el crecimiento de los cowork y luego con el avance del homeoffice y los sistemas de trabajo híbridos, la ocupación de los edificios de oficinas cayó y los precios de arrendamiento acompañaron esa tendencia.
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Entonces los desarrolladores pensaron —a priori— que los cambios en el mundo laboral enfriarían por varios años el mercado de inmuebles con destino empresarial. Pero, si bien muchas empresas adoptaron modalidades de trabajo a distancia, también promovieron espacios de reunión más amplios u optaron por reducir la aglomeración de personal en sus oficinas. Por tanto, los metros cuadrados ocupados por persona crecieron y eso compensó —en buena parte— la menor superficie física que otras compañías dispusieron para servicios administrativos y demás. A la vez, muchas firmas optaron por migrar hacia barrios con más espacios verdes y cercanos a la costa montevideana.
De esa forma, en 2022 la demanda por oficinas se reactivó, lo que permitió recuperar los valores de arrendamiento previos a la pandemia. Actualmente el sector muestra una “buena performance” y se prevé que siga “jerarquizándose” con modernos edificios, aumento de stock y perspectivas de valores con tendencia a la suba, señaló la consultora argentina Coldwell Banker Commercial (CBC) con datos para Montevideo.
Cantidad y calidad
Según su informe, el inventario de oficinas de alta categoría en Montevideo —y Zonamerica— en 2022 sumaba 300.000 metros cuadrados, 6% mayor al del año anterior. Para 2023 y 2024 prevé que el stock crezca en unos 50.000 metros cuadrados (17%, respecto a la superficie de 2022) por la ampliación y la incorporación de nuevas edificaciones.
“La llegada de empresas extranjeras aumentó las exigencias edilicias, por lo cual, el mercado de oficinas premium no solo está mejorando en cantidad, sino también en calidad”, apuntó CBC.
Los barrios en los que más aumentará el stock son Carrasco y Buceo, según la consultora.
En esas zonas, por ejemplo, la ocupación de las oficinas de las torres de World Trade Center (WTC) es en la actualidad “casi del 100%”, dijo a Búsqueda Carlos Lecueder, administrador de ese complejo. Informó a su vez que Carrasco Valley, un proyecto que desarrolla su estudio junto con Altius Group y DAG Emprendimientos —en la esquina de Costa Rica y Rivera— “está casi todo vendido”. Allí se trabaja en la remodelación de la “vieja casona” y la construcción de dos edificios de cuatro pisos para oficinas, una peatonal con locales comerciales y un parking.
“Hoy las oficinas deben tener buena luz natural y ventilación y sobre todo estar ubicadas en las zonas demandadas. Más que nunca pesan los tres principios del éxito de un negocio inmobiliario: location, location y location”, alegó el empresario.
Entre los proyectos inmobiliarios que avanzan para uso corporativo CBC mencionó Alma Et (en Ciudadela y Soriano), Brusco, en el Centro, Cosmos en Buceo, Faros Corporate en la avenida de las Américas, Sinergia Faro en Punta Carretas y Montevideo Harbour en la rambla portuaria. Agregó que el aumento de stock plantea el “desafío” de una “sana absorción”, con valores de alquiler estables, tendiendo a subir. Y en ese sentido sostuvo que existen “buenas perspectivas”.
Precios
Con la crisis que provocó el Covid-19, la oferta de oficinas se ajustó por precio (bajaron en torno a 17% comparado con antes de la emergencia sanitaria) para mantener cierto nivel de ocupación.
Actualmente, el alquiler de las oficinas clase A ronda los US$ 16 por metro cuadrado, mientras que el de las A+ es casi el doble (US$ 28). En general, los arrendamientos se valorizaron en todas las zonas de Montevideo: el metro cuadrado pasó de US$ 22,5 a US$ 25,7 (14% más), siempre en promedio.
La mitad de las oficinas A+ están en zonas francas, por los beneficios del régimen que favorece la exportación de servicios profesionales, de outsourcing y otros globales. En Zonamerica y WTC Free Zone, los precios de alquiler en 2022 se ubicaron en US$ 40 por metro cuadrado, relevó CBS.
A su vez, los valores del metro cuadrado de los arrendamientos rondaban los US$ 23 en Carrasco, US$ 28 en Pocitos, US$ 22 en Punta Carretas, US$ 28 en rambla Sur, US$ 23 en Aguada y US$ 16 en Ciudad Vieja.
