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Como en España, en Punta del Este se construyeron más viviendas que las que realmente demanda el mercado. Pero mientras en ese país europeo el “juego de la especulación sin reglas” causó la destrucción de ciudades, el principal balneario de Uruguay “está a tiempo de evitar que lo inmobiliario mate al turismo”, señaló a Búsqueda Miguel Pato, director regional de la consultora Ernst & Young Real Estate Group América Latina.
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Ese experto argentino sigue de cerca y desde hace años el mercado inmobiliario puntaesteño. Según su visión, hasta hace pocos años el mismo “estaba constituido por segundas residencias, ocupadas en temporada por sus dueños o alquiladas a turistas como complemento. Pero un día llegaron unos señores contando historias de millonarios que estarían dispuestos a comprar todos los inmuebles que se construyeran, sin importarles el precio, sin exigir mejoras en el servicio y sólo para usarlos durante dos semanas al año. Así fue como en los últimos diez años se construyeron cuatro veces más metros cuadrados en Maldonado que en Mar del Plata, a pesar de recibir sólo un 6% de los turistas y tener un 20% de la población del tradicional balneario argentino”.
Su diagnóstico se completa con una comparación: “No creo que pase lo mismo que en España, donde no sólo se destruyeron ciudades por construir de más, sino también por la degradación de la comunidad empresaria y política, al participar del peligroso juego de la especulación sin reglas. En Punta del Este se está a tiempo de evitar que lo inmobiliario mate al turismo”.
Existe, a su entender, un “desajuste entre oferta y demanda (...). Si Punta del Este se promocionó como destino de inversiones inmobiliarias seguras —argumento comercial que me parece malo en todos los casos y más aún en este que se dispone de una marca ciudad tan fuerte—, no se explica cómo los desarrolladores no previeron qué podía pasar. ¿O creyeron era sólo aplicar un slogan?”.
Pato visualiza una posible solución al problema de exceso de viviendas en el balneario fernandino en una eventual decisión de los empresarios al ver que crece el stock de unidades en manos de inversores y que sube desproporcionadamente el precio de la tierra, a pesar de estar lejos de su agotamiento. Pero de inmediato le quita probabilidad: “Lamentablemente esto jamás ocurre y los desarrolladores replican lo que ayer funcionó, negando la nueva situación y las señales de saturación o de no verificación de supuestos. Por lo tanto, es necesario que a nivel de las cámaras empresarias adviertan sobre este riesgo y que el gobierno local limite el cambio de usos”.
A su entender, “hoy las restricciones del dólar desde la Argentina pueden ser la excusa para rever proyectos que estaban orientados a una demanda difusa y para muchos la excusa perfecta frente a los inversores”.
Pato se ha expresado en contra de los proyectos de construcción edilicia en la zona de Rincón del Indio por argumentos de “sentido común” que puede entender fácilmente “la gente no afectada por la fiebre inmobiliaria”.
Viviendas vacías.
Un año atrás en Punta del Este existían 23.954 viviendas, de las cuales 19.943 estaban desocupadas (83%) según el censo que efectuó el Instituto Nacional de Estadística. Los habitantes del baneario captados por el relevamiento fueron 9.277.
Ese stock es muy similar al de Maldonado (24.833), la ciudad capital y residencia de 62.592 personas.
En otros balnearios vecinos a Punta del Este la cantidad de viviendas era menor (8.847 en Pinares-Las Delicias, 2.302 en San Rafael-El Placer, 990 en El Tesoro, 1.210 en La Barra y 486 en Manantiales), y los altos niveles de desocupación sugieren que son de veraneo.
El impulso inmobiliario en Punta del Este se frenó al inicio de 2012, lo que empresarios de la construcción y jerarcas de la Intendencia de Maldonado asocian a la preocupación que causó la firma de un tratado para intercambiar información tributaria entre los gobiernos de Uruguay y Argentina (ver Búsqueda Nº 1.664). Los datos disponibles mostraban que en enero-abril se presentaron pedidos para construcción en todo el departamento por 151.795 metros cuadrados, lo que representó una caída de 30,5% en el área gestionada un año atrás.
