En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, tu plan tendrá un precio promocional:
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, por los próximos tres meses tu plan tendrá un precio promocional:
* A partir del cuarto mes por al mes. Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
+
Tu aporte contribuye a la Búsqueda de la verdad
Suscribite ahora y obtené acceso ilimitado a los contenidos de Búsqueda y Galería.
Suscribite a Búsqueda
DESDE
UYU
299
/mes*
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
Construir una vivienda “económica” o de “interés social” de un dormitorio costó unos U$S 64.545 en octubre, calculó Búsqueda a partir de un nuevo índice elaborado por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu).
¡Registrate gratis o inicia sesión!
Accedé a una selección de artículos gratuitos, alertas de noticias y boletines exclusivos de Búsqueda y Galería.
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
Ese indicador incluye los gastos directos e indirectos de obra, así como los asociados a las leyes sociales. Por el contrario, no tiene en cuenta el precio del terreno ni los honorarios profesionales, costos administrativos y de puesta a la venta, y tampoco los impuestos nacionales o municipales.
La Appcu efectúa la medición para el metro cuadrado en moneda nacional de tres tipologías de viviendas: “económica” o de “interés social” (en función de los parámetros que fijó la ley que otorga estímulos tributarios para quienes las edifiquen), “mediana” (en un edificio de 10 pisos, con ascensor, terminaciones estándar, calefacción y garajes en subsuelo) y “confortable” (con similares características que la anterior, pero con dos ascensores y terminaciones de nivel superior). El valor en octubre era de $ 23.621, $ 27.942 y $ 28.604, respectivamente.
Tomando en cuenta metrajes estándar para cada tipología, Búsqueda calculó el costo en dólares de la obra (al tipo de cambio interbancario promedio de octubre). Dicho costo era de U$S 64.545 en el caso de un apartamento “económico” o de “interés social” de una pieza (55 metros cuadrados) y de U$S 80.974 si es de dos (69 metros).
La ley de vivienda de “interés social” exonera de impuestos a los inversores que construyan en determinadas áreas de Montevideo y en el interior del país. La “oficina del inversor” que funciona en la Agencia Nacional de Vivienda ya promovió 79 proyectos que comprenden unas 3.700 soluciones habitacionales e implican varios millones de dólares de inversión.
En tanto, construir una vivienda de categoría “mediana” de 100 metros cuadrados costó aproximadamente U$S 139.000. A su vez, el costo de edificación de una vivienda “confortable” de 200 metros cuadrados rondó los U$S 284.000.
El secretario general de la Appcu, Eduardo Steffen, señaló a Búsqueda que la mano de obra y las leyes sociales son el componente más gravoso del costo y representan entre 41% y el 44,9% del total, según la tipología. La particularidad es que dichos rubros inciden más en las viviendas de tipo “económico”, sostuvo.
Asimismo, los materiales son entre 17,4% y 18,6% del costo, los subcontratos entre 22% y 29% y los gastos generales y beneficios entre 13,4% y 14,4%, detalló.
Steffen explicó que estos costos surgen del estudio de “casos reales” de edificios que se están haciendo o fueron finalizados y que el índice permite desde un inicio que el promotor tenga una idea cierta para presupuestar la obra proyectada.
Aclaró que el índice no incluye la incidencia del costo del terreno, que en el caso de las viviendas de interés social el metro cuadrado ronda los U$S 200 y en otras tipologías varía según la ubicación (con un mínimo de U$S 600).
El nuevo índice se difundirá mensualmente entre los socios de la gremial y bimestralmente por la revista institucional “En Obra”.
El Instituto Nacional de Estadística publica un índice de costo de la construcción, sin indicar montos. En setiembre el mismo había subido 14,2% frente a un año atrás, según esa medición.
+ 
