En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, tu plan tendrá un precio promocional:
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, por los próximos tres meses tu plan tendrá un precio promocional:
* A partir del cuarto mes por al mes. Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
+
Tu aporte contribuye a la Búsqueda de la verdad
Suscribite ahora y obtené acceso ilimitado a los contenidos de Búsqueda y Galería.
Suscribite a Búsqueda
DESDE
UYU
299
/mes*
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
Además de los argentinos, Punta del Este está siendo destino de inversión para el público chileno y brasileño que busca propiedades para radicarse y trabajar a distancia, o bien para alquilar durante el año y volver en verano. En la última temporada el interés y las concreciones de negocios inmobiliarios se incrementaron, según consultas realizadas por Búsqueda a operadores del sector.
¡Registrate gratis o inicia sesión!
Accedé a una selección de artículos gratuitos, alertas de noticias y boletines exclusivos de Búsqueda y Galería.
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
“Están buscando renta, es la tendencia. Los chilenos están viniendo y estamos dependiendo menos de los argentinos, que son los número uno, igual. Cuando hay temor en la región, cuanta más incertidumbre, más invierten acá”, dijo Nicolás de Módena, director de la inmobiliaria que lleva su nombre y cuenta con tres locales en el balneario.
De Módena contó que en la última temporada de verano la sucursal que se dedica a comercializar los proyectos en obra o apartamentos a estrenar fue la que trabajó y vendió más; en general, concretó 15% más negocios que el año pasado, considerando cantidad de unidades. Explicó a su vez que la mayor demanda y la baja cotización del dólar son factores que están impulsando los valores del metro cuadrado a estrenar.
De acuerdo a un relevamiento anual realizado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, los precios en Punta del Este se incrementaron y alcanzaron un nivel récord, desde que —hace 18 años— analizan el mercado de los desarrollos que se encuentran entre Punta Ballena y el puente de La Barra.
En el informe, publicado este mes, se señala que la crisis económica argentina sigue generando el interés de clientes de ese origen por inmuebles para renta o para radicarse en Punta del Este.
La cantidad de metros ofertados (unos 519.600) se mantuvo y se concentró entre La Mansa, La Brava y la avenida Roosevelt. Según ese análisis, el precio promedio del metro cuadrado de oferta de un total de 28 emprendimientos se ubicó en US$ 4.515, lo que supuso un incremento de 7,7% durante los últimos 12 meses.
Buenos Aires “barata”
Los valores inmobiliarios en Punta del Este se habían retraído en 2021 (–7,6%), pero se recuperaron 4,95% en 2022.
Analizando la curva de precios, entre 2012 y 2022 la cotización había oscilado en torno a los US$ 4.000. El “repunte” registrado en el inicio de 2023 marcó un valor récord, incluso por encima del pico que hubo previo a la emergencia sanitaria por la pandemia de Covid-19 (de US$ 4.325).
La consultora indicó que la cantidad de compraventas en Maldonado están “muy firmes y hasta por encima de la media histórica”. Agregó que en diciembre hubo 900 operaciones, “cifras que se vienen repitiendo mensualmente desde finales de 2020”.
Por zona, en casi todos los desarrollos hubo aumentos de precios respecto al año anterior: los ubicados en La Punta fueron los que más se incrementaron (9,3%). La valorización en La Mansa fue de 4,28%, y la de los que tienen frente costero, 7,83% (con un valor promedio de US$ 5.476 por metro cuadrado). En tanto, los de La Brava se mantuvieron (0,08%).
En una especie de ranking de los desarrollos premium (aquellos de apartamentos cuyo valor es de US$ 1 millón o más) está el Cipriani Ocean Resort (US$ 7.903 por metro cuadrado habitable) en la parada 11 de La Brava. Le sigue la Trump Tower (US$ 7.658), ubicada en la parada 10 de La Brava, y Mouette (US$ 7.592) en La Punta.
La consultora afirma que los valores de Punta del Este se “despegaron” de la ciudad de Buenos Aires y ahora son “comparables solo con los de Puerto Madero, aunque quedaron muy por encima de barrios como Palermo Nuevo (US$ 4.350), la zona de Parque Las Heras-Paseo Alcorta (US$ 4.308) o Recoleta (US$ 3.840).
“¿Buenos Aires está barata o Punta del Este está cara? Claramente daría la sensación de que Buenos Aires está barata…”, concluye Reporte Inmobiliario.
“Al tener un dólar tan bajo los precios tienden a subir porque los costos de la construcción aumentan. Es uno de los debe que tenemos, los clientes nos dicen que está todo muy caro”, reconoció De Módena. De todas formas, dijo, valoran la estabilidad del país y la confianza en los proyectos inmobiliarios que ofrecen formas de financiamiento en cuotas, entregas por avances de obra y la posibilidad de tomar créditos para no residentes con algunas instituciones bancarias a plazos de hasta 15 años. Destacó además que en el caso de las propiedades premium, en general, los clientes las adquieren para venir a radicarse porque son atraídos por la ciudad balnearia que está a dos horas de Montevideo y ofrece servicios de buena calidad todo el año, infraestructura —mencionó como ejemplo la zona franca del World Trade Center que se está construyendo— y calidad de vida.
También incide en los precios, añadió De Módena, que el público que llega es cada vez “más exigente”, por lo tanto, los desarrollos se planifican con altos estándares de calidad y servicios. “Hacer apartamentos sin gimnasio o piscina climatizada ya no se puede pensar”, ejemplificó. Apuntó además que también es común que los inversores cambien de propiedad cada tres o cuatro años porque buscan seguir revalorizando su capital.
El buen momento de precios y demanda se acompasa con un dinamismo de la construcción en Maldonado. En 2022 los promotores y los inversores incrementaron el interés en edificar en ese departamento: el área gestionada para construir aumentó 50% respecto al 2021, según datos de la comuna fernandina.
