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La instalación o mudanza de grandes empresas a oficinas corporativas suele ser un factor dinamizador del mercado de inmuebles de alta categoría. La llegada de inversores particulares que adquieren esos espacios para luego alquilarlos y obtener una renta, también lo es. Esa última, fue la tendencia observada el año pasado en el segmento de oficinas premium de Montevideo, algo que se profundizó tras el resultado de las elecciones internas en Argentina, explicó a Búsqueda Juan Pablo Baca, consultor inmobiliario de Coldwell Banker Commercial (CBC).
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Afirmó que la incertidumbre política del vecino país “jugó a favor” del movimiento inmobiliario uruguayo en general, y en particular en el de oficinas de categoría (de tipo A y A+).
Para Baca, el mercado está “sólido, más allá de los vaivenes coyunturales” y considerando que tanto en Uruguay como en Argentina el 2019 fue año electoral.
Destacó que este sector tiene, en general, un mejor comportamiento respecto a las propiedades con destino a vivienda o residencia, por características propias. Analizó que el mercado de oficinas es más “afín” a soportar crisis coyunturales, por lo que capta inversiones para la modernización de edificios existentes y desarrollos a futuro.
Panorama “alentador”.
En Montevideo, el stock actual de oficinas de alta categoría supera los 200.000 metros cuadrados, distribuidos entre Ciudad Vieja, Punta Carretas, Aguada, Pocitos Nuevo, Carrasco y rambla Sur, indica Baca en un reciente reporte del mercado rioplatense de CBC.
El mayor porcentaje de inmuebles de tipo corporativo lo concentra el entorno del World Trade Center.
El precio promedio de alquiler es de US$ 27 el metro cuadrado (US$ 30 para las de categoría A+ y US$ 24 para las A).
Esos valores se incrementaron de forma sostenida en los últimos tres años (en 2016 se ubicaban en US$ 24 por metro cuadrado, en promedio). La tendencia positiva se explica debido a que la disponibilidad de espacio (hay menos “vacancia”) se redujo: ese indicador se mantuvo en torno al 12% hasta el 2017, pero luego empezó a disminuir hasta el 9% de 2019.
Baca proyectó que los valores de alquiler promedio se mantendrán o incluso tenderán a la suba. “La previsibilidad política local y la incertidumbre de la realidad económica de Argentina —principal demanda del mercado inmobiliario uruguayo— harán que la actividad inmobiliaria siga activa, especialmente la categorizada como premium”, indicó.
En perspectiva, el consultor inmobiliario de CBC visualiza un panorama “alentador” para el mercado de oficinas, con un crecimiento del stock en torno al 25%, que se va “consolidando” más allá de coyunturas. Eso, a su juicio, “anticipa un importante desarrollo empresarial para el país en la próxima década”.
Actualmente, indicó Baca, hay cerca de 20.000 metros cuadrados de oficinas en construcción y otros 10.000 metros cuadrados que se proyectan en nuevos desarrollos para los próximos cinco años. De esa nueva área de 30.000 metros cuadrados, “cerca del 60%” corresponde a edificios de clase A+ y el resto a desarrollos de tipo A, detalló.
Las nuevas edificaciones se ejecutan bajo normas amigables con el medio ambiente, con certificación internacional, agregó. Como ejemplos mencionó la inauguración de Plaza Alemania, en la zona de Palermo y las segundas torres previstas en las zonas francas de Aguada Park y WTC Free Zone.
Región
En una mirada regional, Ciudad de México, San Pablo (Brasil) y Santiago (Chile) concentran el 55% del inventario de oficinas de categoría en Latinoamérica. En contraste, Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) cuenta con el mercado más pequeño en la región.
En una comparación de precios de alquiler, Buenos Aires (Argentina) tiene los valores más altos en oficinas de clase A, con un valor promedio de US$ 30 por metro cuadrado. La capital paraguaya, Asunción, registra los más bajos (US$ 15,7), indica CBC.
