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Ofrecerá un total de U$S 58,2 millones (95% del total) en certificados de participación que tendrán una duración de 38 meses. El otro 5% del fideicomiso quedará en manos de un grupo privado de accionistas. Administradoras de fondos previsionales y el Banco Hipotecario ya mostraron interés en invertir.
La operación será para financiar el proyecto de las Torres del Nuevocentro, dos edificios de 437 apartamentos (uno, dos y tres dormitorios) que se están construyendo en los alrededores del Nuevocentro Shopping. Las torres, de 23 pisos cada una, estarán ubicadas una sobre la avenida Luis Alberto de Herrera y la otra sobre bulevar Artigas. Según lo previsto, se inaugurarán en 2016.
“En este proyecto confluye el interés público y privado. Privado en el desarrollo y la inversión, y público porque la Agencia Nacional de Vivienda es un actor muy importante en el emprendimiento, así como también la Intendencia de Montevideo y el Banco Central (BCU). Estamos dando una nueva centralidad a la ciudad y generando un desarrollo edilicio a través del modelo shopping y vivienda”, dijo a Búsqueda el director de Ebital, Elbio Olaizola.
El proyecto entró a consideración del BCU en setiembre de 2012 y fue aprobado el lunes 14. Ahora pasará a estudio de la Agencia Nacional de Vivienda para ser incluido en la ley de vivienda de interés social.
Ebital analiza también preparar un fideicomiso hipotecario para quienes necesiten financiamiento a largo plazo para comprar alguna de las viviendas.
“Es algo innovador y por eso se estudió a fondo. Aquí quien invierte pasa a tener el papel de desarrollador, toma un precio en pozo y gana lo que se valoricen las viviendas”, explicó Olaizola.
Los certificados de participación asociados al flujo de fondos de la obra edilicia y su comercialización funcionarán como acciones del fideicomiso, donde el inversor asumirá el riesgo del proyecto. Así, los papeles tendrán una tasa de retorno variable, asociada a la tasa de retorno del propio emprendimiento.
La emisión del fideicomiso se hará a través de la Bolsa Electrónica de Valores, aunque también se estudia realizar una presentación para corredores de la Bolsa de Valores de Montevideo. Cuenta con la nota “BBB” asignada por la calificadora de riesgo CARE.
