En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, tu plan tendrá un precio promocional:
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
En Búsqueda y Galería nos estamos renovando. Para mejorar tu experiencia te pedimos que actualices tus datos. Una vez que completes los datos, por los próximos tres meses tu plan tendrá un precio promocional:
* A partir del cuarto mes por al mes. Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
+
Tu aporte contribuye a la Búsqueda de la verdad
Suscribite ahora y obtené acceso ilimitado a los contenidos de Búsqueda y Galería.
Suscribite a Búsqueda
DESDE
UYU
299
/mes*
* Podés cancelar el plan en el momento que lo desees
¡Hola !
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
Las viviendas vendidas en 2016 fueron, en promedio, de 68 metros cuadrados de superficie y una antigüedad de 42 años. A su vez, las operaciones se hicieron a un precio medio de US$ 107.998.
¡Registrate gratis o inicia sesión!
Accedé a una selección de artículos gratuitos, alertas de noticias y boletines exclusivos de Búsqueda y Galería.
El venció tu suscripción de Búsqueda y Galería. Para poder continuar accediendo a los beneficios de tu plan es necesario que realices el pago de tu suscripción.
Eso supuso una valorización de los inmuebles respecto al año anterior, cuando en promedio se habían vendido a US$ 106.476. El mercado viene convalidando un alza de precios sin interrupción desde 2011; en ese año las compraventas se hicieron a US$ 84.409, analizó Búsqueda a partir de indicadores difundidos el viernes 13 por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los ingresos familiares han mejorado su poder adquisitivo en los últimos años y superaron —en promedio— los $ 63.000 mensuales en 2016. Sin embargo, el aumento del valor de los inmuebles en Montevideo fue todavía mayor. En función de ello, en 2016 se precisó acumular los ingresos de 50 meses para poder comprar una propiedad horizontal (PH) y 61,7 meses en el caso de una propiedad común; en 2011 esa relación era de 36,2 y 57 meses en cada caso.
Mercado.
Del modelo de estimación empleado se desprende que por cada año de antigüedad el precio de la vivienda disminuye en promedio aproximadamente US$ 815 (dejando la superficie constante). De manera análoga, por cada metro cuadrado adicional de área que se incorpora al inmueble su valor medio aumenta en unos US$ 1.462 (manteniendo constante la antigüedad).
En todo 2016 la cantidad de inscripciones (“altas”) de compraventas de PH y propiedad común registradas en Montevideo alcanzó a 14.571 (10.729 y 3.842 casos, respectivamente). Fue en Pocitos donde se dieron más (1.646), seguido de Cordón (916), Centro (805), Punta Carretas (648) y Buceo (626), por mencionar los barrios con un mercado más dinámico. El precio medio por metro cuadrado al que se concretaron las compraventas fue de US$ 1.779 en Pocitos, casi el doble que en Villa Española (US$ 905), el barrio donde se pagó menos por los inmuebles en régimen de PH. Sin embargo, los valores más altos se dieron en Palermo: US$ 1.880 por metro cuadrado.
Asimismo, fueron 43.393 las operaciones inscriptas en todo el país el año pasado.
La información presentada por el INE no contiene todas las variables que intervienen en la determinación de los precios, como cantidad de baños, existencia de calefacción, estado de conservación, calidad de los materiales, etcétera, y para las propiedades comunes, lo relativo a la potencialidad de uso del suelo en función de la normativa urbanística vigente. Consecuentemente, los valores indicados reflejan exclusivamente las transacciones con “alta” en el registro de la propiedad.
Se trata, por tanto de un valor o precio estadístico” que puede diferir del “de mercado”.
Maldonado.
El INE también divulgó información referida al mercado de Maldonado en 2016, considerando datos registrales y de la Intendencia departamental.
En promedio, el metro cuadrado de una PH se operó a US$ 2.216. Sin embargo, en barrios como Los Ángeles y Pine Beach los valores rondaron los US$ 2.500.
