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Hoy se ha instalado en nuestra sociedad la idea de que el precio de la construcción y de la vivienda en forma particular ha aumentado de forma desmesurada. Esto constituye una preocupación del gobierno actual, de las autoridades electas, de los funcionarios actuales y de los designados. Pero también, sin duda, preocupación de nuestra gremial.
¿Qué ha pasado con los precios de los apartamentos en los últimos diez años? En vano podríamos asignar a un solo factor el incremento de los costos y en consecuencia de los precios de venta.
Trataré de analizar en forma somera los aspectos que consideramos más relevantes.
El dólar. El 1º de febrero de 2005 el dólar interbancario se encontraba a $ 24,50. Prácticamente igual que el 1º de febrero de 2015 ($ 24,45).
¿Pero qué ha pasado con la inflación en ese lapso? El Índice de Precios al Consumo se multiplicó por 2. Lo que Ud. compraba con un dólar hace diez años, hoy le cuesta 2 dólares. Si los tenía bajo el colchón, ese dólar se achicó a la mitad.
Los costos salariales. Inciden en el costo de la construcción entre un 42% y un 45%. Pues bien, aunque cueste creerlo, en el decenio los salarios en la industria de la construcción se multiplicaron por 4,22. Es decir: mientras el nivel de precios al consumo se multiplicó por 2, el costo de la mano de obra se multiplicó por más de 4 veces.
Todos estos datos son fácilmente comprobables en las estadísticas que el INE lleva para los edificios de 10 pisos. Esto se agrava si consideramos que el rendimiento de los operarios notoriamente ha bajado en producción y en calidad.
La cantidad de obreros empleados. Creció en forma vertiginosa. Según el BPS, mientras en el año 2004 había 23.675 puestos de trabajo, en el 2013 (último dato disponible) llegaba a 80.804. Esto provocó que muchos operarios con poca o ninguna capacitación y, por qué no decirlo, con pocas ganas de trabajar, ingresaran al sector. Y no solo sin capacitación desde el punto de vista de la tarea en sí misma, sino, y quizá más importante, sin conocimiento de normas de seguridad en el trabajo.
El tema del personal de obra es uno de los problemas que en forma recurrente los empresarios (y no solo en la construcción) consideran como el número uno en sus emprendimientos.
El precio de los terrenos. En el año 2005 la incidencia del costo del terreno en el precio de venta, en los barrios costeros, no superaba los U$S 150 por metro cuadrado. En la actualidad en estas zonas no se consiguen terrenos cuya incidencia baje de U$S 500 por metro cuadrado.
En los edificios que se construyen por la Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social, en el momento de su lanzamiento (noviembre de 2011), la incidencia del precio de los terrenos en las zonas en las cuales se podía construir este tipo de vivienda, era de alrededor de U$S 80 por metro cuadrado. Hoy, a poco más de 3 años, es difícil conseguir terrenos en el que su precio tenga una incidencia menor a U$S 300.
Las normas de construcción. Lejos está de nosotros cuestionar toda disposición que contribuya a hacer una vivienda más digna y más confortable. Pero esto tiene un costo adicional que no siempre el adquirente de una unidad puede aquilatar. Para muestra nombraré dos disposiciones. Una, la que se refiere a eficiencia energética; otra, la que reglamenta todo lo atinente a la accesibilidad en los edificios. Materiales más costosos, espacios más amplios, mecanismos y detalles de arquitectura que hoy hay que usar obligatoriamente.
