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Prevén un 2016 “tranquilo” en la compraventa de tierras, con argentinos en retirada pero con interés de fondos y grandes patrimonios familiares
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Tal como sucedió en el año que finaliza, 2016 transcurrirá con un bajo nivel de operaciones en la transacción de campos productivos y con precios tendiendo a ajustarse en menores valores, según indicó a Campo Rodolfo Victorica, director de la firma Caldeyro-Victorica Bienes Raíces.
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De acuerdo con el relevamiento realizado por esta firma, en los 12 meses comprendidos entre agosto de 2014 y agosto de 2015, se comercializaron en el país un total de 84.356 hectáreas a un promedio general de U$S 5.557 por ha.
El precio de venta por hectárea más alto registrado fue en el departamento de Colonia a U$S 13.000 y el departamento que tuvo más hectáreas vendidas fue Lavalleja, con 12.477 a un promedio de U$S 4.103/ha. Montevideo, Canelones, Maldonado y Artigas no registraron operaciones de venta de campos en el período.
Victorica dijo a Campo que se verifica ahora el interés de muchos argentinos de vender sus campos adquiridos durante los años de auge del precio de la soja y ante las restricciones impuestas a la producción por el gobierno de Cristina Fernández de Kirchner. La tendencia de muchos inversores de ese país ya durante el último período había mostrado ese tono, que comienza a acelerarse a partir del triunfo de Mauricio Macri y ahora ya con la aprobación de la eliminación de las retenciones para trigo. que pasan del 23% a 0%, y maíz, de 20% a 0%, y la rebaja de un 5% para las de la soja, además deñ 15% para la carne y los ajustes previstos en el tipo de cambio.
Nos observan
Este operador inmobiliario señaló que, en contrapartida, el país está siendo “observado” por grandes jugadores como los fondos de inversión y varios family offices (encargados de gestionar grandes patrimonios de familias individuales), que muestra interés en realizar inversiones en tierras, valorando la seguridad económica y política que Uruguay ofrece.
No obstante esta posible demanda, vaticinó que “los precios se van a sincerar con el mercado” y van a sufrir ajustes, en función de la baja rentabilidad ante la caída de precios de los commodities y la escasa demanda por tierras a los valores actuales.
En los últimos 15 años se comercializaron en todo el territorio nacional 7.7 millones de hectáreas, que generaron un “gran cambio” en lo referido a la producción. En el informe anual de Caldeyro-Victorica Bienes Raíces, se señala que esta corriente de cambio de manos de buena parte de las tierras productivas del Uruguay estimuló a que el país pasara de ser netamente ganadero hacia un Uruguay más diversificado en su producción, con más de un millón de hectáreas destinadas a la agricultura y una cantidad similar dedicadas a la forestación.
Victorica consideró esta “transformación” como “muy positiva” y resaltó el hecho de que para hacer “perdurable” ese cambio en el tiempo dándole sustentabilidad a la producción, el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) haya generado los planes de uso y manejo de suelos.
Grandes jugadores
En el informe de la empresa se señala que el 10 % del área productiva del país hoy está en manos de grandes corporaciones. Destaca entre ellas grupos y empresas de origen local e internacional como Adecoagro, Agronegocios del Plata, Agra, Barraca Jorge Walter Erro, Los Ceibos, Ernesto Correa, Fadisol, Forestal Atlántico Sur, Galperin Group, GMO Renewable Resources, Hilock Capital, Kilafen Uruguay, Montes del Plata, RMK Timberland Group, Estancias del Lago, Sierras Calmas, Union Agricultural Group, UPM, Kamir SA, Weyerhaeuser, Global Forrest Partners y MSU.
