Un director del BHU ve riesgoso nuevo programa de subsidios

Con ese argumento Damonte votó en contra en el Directorio cuando la semana pasada se aprobó el convenio entre BHU y el Mvotma para poner en práctica este programa de subsidios denominado “Más oportunidades”.

Se exige que los postulantes cuenten con el 10% de ahorro previo, y tener ingresos mensuales de entre 35 y 75 unidades reajustables (equivale a unos $ 22.700 y $ 48.700), según la cantidad de dormitorios de la unidad que aspiren comprar. Además deben contar con dos años de continuidad laboral en el sector privado o seis meses en el área pública, no tener una vivienda propia ni deudas con atraso registradas en la base de Clearing de Informes.

“Retroceso”.

Damonte dijo a Búsqueda que se opone a “este tipo de subsidio” que puede llegar al 50% de la cuota hasta el término del préstamo (25 años como máximo).

Argumenta que ese tipo de “incentivos no ayudan a generar una cultura de superación, sino a generar una dependencia de la familia” a la ayuda del Estado.

“Es indudable que si las familias no pueden acceder a viviendas cuyo valor oscila, según su tamaño, entre U$S 75.000 y U$S 140.000, la solución debe ser otra que le permita acceder a otro tipo de vivienda con otro programa financiero”, añadió.

Damonte, que dejó constancia escrita de su voto contrario, declaró además, que el programa significa un “retroceso” para la más reciente reestructura del BHU por la cual se lo “transformó efectivamente en una institución financiera, con un manejo muy profesional de la gestión del crédito”.

A su juicio, con el convenio aprobado se “debilita el vínculo del cliente” con el Hipotecario, ya que el trámite de la obtención del préstamo se inicia en el Mvotma y porque la “calificación que hace el banco del sujeto de crédito” la realiza con documentación enviada por esa secretaría de Estado, “sin contacto con el cliente”.

En ese sentido destacó que el plan quinquenal del Mvotma señala que “a la familia se la estudia como sujeto de subsidio y no como sujeto de crédito”.

Damonte indica que las familias que califiquen para recibir el subsidio irán a un sorteo y ello impedirá al banco seleccionar al cliente según los niveles de riesgo. Y agrega que “no es lo mismo un cliente que necesita un 50% de subsidio a la cuota que otro que requiere un 10%”.

Impacto en las finanzas.

Desde el punto de vista de las finanzas, Damonte señala que como el programa “avanza en el tiempo”, en el activo del BHU “se acumulará el saldo deudor del Mvotma por concepto de subsidios a cobrar”, generando una “concentración de la cartera de clientes a cobrar”. El director evalúa que eso “no es aconsejable desde el punto de vista del riesgo de liquidez” así sea el Estado el deudor. “Frente a una eventual crisis fiscal, lo que históricamente queda rezagado es el pago a proveedores y acreedores de los organismos del Estado”, advierte.

Observa como un “riesgo adicional” el aval que otorga el Mvotma por medio del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios para quienes no cuenten con el porcentaje de ahorro previo requerido de 10%.

Advierte además, que aunque este año la cantidad de subsidios puede llegar a ser relativamente pequeña, el titular de Vivienda, Francisco Beltrame, manifestó públicamente el compromiso de subsidiar unas 2.000 soluciones hipotecarias al año.

“En una visión de largo plazo, por lo mencionado anteriormente se puede comprometer la liquidez y la disponibilidad de fondos destinados a la operación regular del BHU”, concluye Damonte.

En tanto, la presidenta del BHU, Ana Salveraglio, dijo a Búsqueda que al cliente del banco “por la parte que va a pagar” —es decir, sin subsidio— lo estudiará y le “exigirá los mismos requisitos que le pide al resto” de quienes solicitan préstamos hipotecarios.