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El mercado de tierras parece ser un fiel reflejo de lo que muestran las distintas actividades del agro uruguayo en los últimos tiempos, ya que el interés por el arrendamiento de campos para producir carne vacuna, granos y para hacer forestación quedó plasmado en los datos de las rentas de tierras en el primer semestre de 2018, según un informe del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), fechado el miércoles 20 de febrero.
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El estudio revela también los problemas que arrastra la lechería local en años recientes, debido al endeudamiento acumulado, a la baja en los precios internacionales de los lácteos, entre otros factores, así como sucede con el cultivo de arroz por una menor rentabilidad.
El arrendamiento de campos registró una disminución en sus principales indicadores en el primer semestre de 2018, en comparación con igual período de 2017, ya que la superficie arrendada bajó 8%, la cantidad de contratos de rentas lo hizo 14%, al igual que el monto total de esos negocios (14%) y el precio promedio se contrajo 7%, según la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (Diea), que elaboró ese reporte.
En la primera parte de 2018 se concretaron 1.088 contratos de arrendamiento de tierras, que comprendieron unas 362.000 hectáreas, representaron un monto de US$ 38 millones y un valor promedio de US$ 105 por hectárea.
Esa tendencia se habría mantenido en el resto del año pasado y en el inicio de 2019, específicamente en cuanto a un ajuste a la baja en los valores de los contratos, dijeron a Búsqueda operadores del sector de inmuebles rurales.
Al analizar los diferentes fines productivos para los que se arrendaron los campos, los datos muestran que la ganadería, la combinación agrícola ganadera y la producción de granos acaparan cerca del 90% del área alquilada y casi igual porcentaje del monto total de los negocios en cuestión.
La posibilidad de concretarse la inversión de una nueva planta de pasta de celulosa por parte de la empresa finlandesa UPM en el centro del país, específicamente en Durazno, dio un impulso a los arrendamientos de tierras para plantar eucaliptos en ese departamento y en otros cercanos. Algo similar aconteció en Salto, pero en ese caso debido a un incremento de la extensión de campos arrendados el año pasado para la producción de carne vacuna.
Los registros de Diea indican que Paysandú, Durazno y Salto abarcaron el 30% de la superficie total de tierras arrendadas en el primer semestre de 2018, seguidos de los departamentos de Soriano, Artigas y Cerro Largo, que tienen una tradición ganadera y agrícola. Varias zonas de esos departamentos registraron una expansión de plantaciones forestales, especialmente en los suelos arachanes.
Otro dato que tiende a pesar en la incidencia de esa anunciada inversión extranjera en el mercado de campos es el aumento en el precio promedio de las rentas para forestación registrado por el MGAP. En la primera parte de 2018, el valor promedio de ese tipo de contratos de arrendamiento se incrementó 14%, al comparar con igual período de 2017, llegando a US$ 167 por hectárea al año, según Diea.