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En un contexto de caída de los precios de algunos productos del agro, principalmente de los granos y la leche, el valor promedio de los arrendamientos de tierras bajó 9% en 2016, en comparación con el año anterior; mientras que hubo una disminución más marcada en la superficie arrendada de 23% y la cantidad de contratos de 21%, según un informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (Diea), divulgado el viernes 2.
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También la extensión de campos arrendados entró en una tendencia a la baja. De 888.000 hectáreas, en 2014, pasó a 853.000 hectáreas, en 2015, y luego cayó a 653.000 hectáreas, en 2016, conforme a los datos de Diea.
Muestran que es el nivel más bajo registrado desde 2007, ya que en 2006 se arrendaron 540.000 hectáreas.
La expansión de la agricultura, especialmente en la producción de soja, generó un incremento en los negocios de arrendamiento a partir de 2006, lo que incidió en un aumento de la superficie explotada bajo ese tipo de contratos y en el valor alcanzado en los mismos. En 2008 y en 2010 se registraron los máximos históricos cuando se arrendaron 1,1 millones de hectáreas, según esa repartición ministerial. Señala que el precio promedio récord de arrendamientos fue de U$S 174 por hectárea anual en 2014.
Cerca del 70% de la producción agrícola se realiza en campos ajenos, principalmente arrendados y en menor medida en función de acuerdos de medianería, que suponen la cesión de una parte del predio y el reparto de los ingresos entre el propietario del campo y el agricultor que lo explota.
Si bien el precio promedio de la hectárea arrendada para el sector de la agricultura de secano en 2016 prácticamente se mantuvo igual que en el año anterior, unos U$S 230, lo que deja en evidencia los datos oficiales es que hubo un achique en el área agrícola. La extensión de tierra en arrendamiento para esa actividad cayó de 146.299 hectáreas, en 2015, a 87.073 hectáreas, en 2016, lo que significó que casi 60.000 hectáreas dejaran de ser arrendadas para producir granos.
Una situación distinta registró el mercado de arrendamientos para forestación, que en ese mismo período aumentó 19% en el área, 32% en el monto de los contratos y 11% en el precio promedio.
En el caso de los contratos para ganadería las rentas de campos bajaron 12% en el valor promedio y 15% en la cantidad de hectáreas, al comparar los últimos dos años. El área arrendada para la producción de leche se redujo casi a la mitad, al caer de 11.380 hectáreas a 5.919 hectáreas, según Diea.
Indica que los precios más altos de las rentas de tierras se registraron en los departamentos de Soriano, Colonia y Río Negro, con U$S 216, U$S 210 y U$S 148 por hectárea al año, respectivamente. En el otro extremo, los departamentos con valores más bajos de arrendamiento figuran Treinta y Tres, Artigas y Cerro Largo, con U$S 67, U$S 72 y U$S 73 la hectárea anual.
