En línea con la tendencia al alza en los precios de los productos del agro, el mercado de campos registró un incremento de 29% en la cantidad de transacciones, de 51% en la extensión en hectáreas y de 61% en el monto total de esos negocios durante 2021, respecto a los datos de 2020, según un informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (Diea).
El trabajo indica que el año pasado el precio promedio de la hectárea llegó a US$ 3.499, lo que representó un aumento de 6% en comparación con el registrado en el anterior.
Y en los primeros meses de 2022 la situación “continúa” igual, específicamente en cuanto a “la demanda” de campos para la producción de prácticamente “todos los rubros” del agro y el “dinamismo” de los negocios, atendiendo a las perspectivas favorables en el mercado internacional de alimentos y otros productos, dijeron a Búsqueda operadores del mercado de inmuebles rurales.
Los datos oficiales referidos a la cantidad de hectáreas (231.772) y al monto de los negocios representan los más altos de los últimos ocho años, y en el caso del número de operaciones de compraventas es el mayor de los últimos seis años.
El movimiento de capitales para concretar las compraventas de tierras alcanzó una cifra de US$ 811 millones en 2021, lo que significó US$ 306 millones más que en 2020.
Franjas, tamaño y productividad
De las 1.239 transacciones de tierras concretadas el año pasado, 668 correspondieron a las franjas inferiores al índice de productividad Coneat 120, lo que significa 54% del total de negocios, según la Diea. Indica que el 78% de la superficie total transada en 2021 se encuentra en los renglones de productividad menores al Coneat 120.
Otro resultado del informe es que las compraventas de valores entre US$ 2.501 y US$ 5.000 por hectárea explican el 39% del total de operaciones y el 46% de la superficie transada el año pasado en Uruguay.
Unas 27.000 hectáreas cambiaron de propietarios en negocios con precios promedio superiores a US$ 6.000 la hectárea, señala.
Un dato que revela la tendencia a una creciente compraventa de campos de menor y mediano tamaño es que el 92% del total de transacciones correspondió a la franja inferior a las 500 hectáreas y el 70% al renglón de 10 a 100 hectáreas.
El 40% de la extensión de tierras transadas en 2021 fue de predios menores a 500 hectáreas, conforme con el reporte de la Diea.
En el otro extremo, el 28% de la superficie total correspondió a la franja de más de 2.000 hectáreas, con casi 65.000 hectáreas transadas, y abarca el 2% del total de negocios.
“Este año es una buena continuación de lo que fue 2021, lo cual confirma el buen momento y las expectativas que se tenían para adelante”, dijo a Búsqueda el encargado del área de campos de Zambrano & Cía., Pablo Albano.
Consideró que el aumento en el precio de la tierra fue “muy razonable y acorde”, en función de la mejora en los precios de las materias primas.
“Si llega a subir mucho el valor de los campos se ralentizarían los negocios” y “el mercado perdería lo dinámico que está ahora”, señaló.
Aclaró que “no se vende cualquier campo”, sino que deben “estar a precios de mercado” para poder concretar las compraventas. Y en algunos casos hay predios que “están buenos, pero está costando su venta”, comentó.
Otros operadores del sector coincidieron con esa visión del negocio y destacaron la creciente demanda de campos ganaderos en un contexto de valores récord para los vacunos y para las exportaciones de carne.
Hay “poca oferta” de campos agrícolas, considerando el boom del mercado internacional de granos, dijo el director de Caldeyro & Victorica, Rodolfo Victorica.
A la evolución alcista iniciada el año pasado en los precios de la soja, el maíz y el trigo en la Bolsa de Chicago, así como el de la colza en el mercado de referencia (Matif), vinculada a factores climáticos y a la relación entre stock y consumo, en 2022 se le sumó el impacto de la guerra entre Ucrania y Rusia.
Es que esos países figuran entre los principales productores y exportadores de granos, como trigo, cebada, maíz y colza, y de aceite de girasol.
Localización e inversiones
En cuanto a los departamentos en los que se registró la mayor cantidad de transacciones de campos en extensión y en monto, la Diea relevó que Lavalleja, Rocha y Durazno acapararon algo más de 72.000 hectáreas y US$ 211 millones, lo que representó 31% y 26% del total, respectivamente.
Mientras, Soriano, Colonia y Canelones marcaron los precios promedio más altos con US$ 6.993, US$ 6.109 y US$ 5.408 por hectárea, respectivamente, indicó esa repartición del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
La inversión en compraventas de tierras en Lavalleja acumuló un monto de US$ 108 millones y en Soriano se acercó a los US$ 100 millones, lo que representa una señal del interés en la producción agropecuaria, principalmente en ganadería y forestación, en el caso del primero de esos departamentos, y de la agricultura de secano, en el segundo.
Varios departamentos que se ubican en la zona de influencia de la instalación de la próxima planta de celulosa, que construye UPM en Paso de los Toros, registraron negocios de tierras por montos superiores a los US$ 50 millones en 2021, como los casos de Durazno, Flores, Florida y Río Negro.
A excepción de Artigas, con apenas US$ 6,4 millones de inversiones en compraventas de tierras y el precio promedio más bajo de US$ 1.500 por hectárea, el mapa del campo uruguayo mostró un mayor movimiento en las transacciones de inmuebles rurales.
Con el apetito insaciable del mercado chino, tirando de la demanda de carne uruguaya, sumado al auge de los valores de los granos y la sostenida colocación de productores forestales, como la celulosa, el escenario para el agro se presenta más que tentador, lo que se refleja en la intención por hacerse de tierras para producir.
