Tras llegar a niveles mínimos de ocupación en la última década, la construcción en Maldonado continuará “sin despegar” en 2019. Aunque se prevé que comiencen algunas obras a mitad de año y continúe el avance de los grandes proyectos que recibieron exoneraciones —con lo que el empleo se incrementaría en unos 1.500 trabajadores— para los empresarios del sector el panorama es de “estabilidad” y bajos niveles de actividad.
“A escala nacional estamos en una meseta, y acá, en Maldonado, se llegó al piso. Este 2019 hay muchas obras chicas y otras están por empezar, con eso, pasaremos a emplear unos 5.000 obreros en total desde los 3.500 que —estimamos— están trabajando hoy”, dijo a Búsqueda el secretario general de la Coordinadora de la Industria de la Construcción del Este, Gustavo Robaina.
Entre 2017 y 2018 la Intendencia de Maldonado aprobó varios proyectos de inversión especiales (por sus dimensiones y ubicación), de los cuales, la mayoría inició obras, si bien algunos perdieron el permiso por no haber cumplido con los tiempos estipulados, explicó a Búsqueda el director de Control Edilicio de la comuna, Alberto Reyes.
Igualmente, destacó que algunos avanzaron más de lo inicialmente previsto, como fue el caso de Fendi —del argentino Sergio Grosskopf—, que inició dos de las cuatro torres de lujo en la playa Mansa. Además, está Le Parc III en la Brava y Venetian en la Parada 17 de la Mansa con un avance superior al 10% de la obra, dijo.
Reyes también destacó el dinamismo de la construcción en la zona oeste del departamento, entre el balneario Solís y Sauce de Portezuelo. Allí, todos los años hay unas 200 casas de veraneo nuevas, que en general son de uruguayos. “Ese ritmo prácticamente se mantiene constante y no se ha visto afectado por los vaivenes (económicos) de la región”, comentó.
Para este año, Reyes informó que está previsto ingresen los proyectos definitivos del ex Hotel San Rafael, de Giuseppe Cipriani y el arquitecto Rafael Viñoly, y el del shopping de 20.000 metros cuadrados sobre la avenida Roosevelt (frente al sanatorio Mautone), un emprendimiento de capitales nacionales presentado a principios de este mes en la Expo Real State, realizada en el Hotel Conrad.
Allí, el intendente fernandino y precandidato del Partido Nacional, Enrique Antía, se refirió al empuje de la construcción en Maldonado para los próximos años, porque hay aprobados más de un millón de metros cuadrados en edificaciones. “Estamos hablando de US$ 4.000 millones (de inversión) para los próximos cuatro años y 10 millones de jornales”, destacó.
Punta del Este
Pero la cantidad de desarrollos inmobiliarios en el principal balneario es la menor de los últimos años, señaló la consultora Reporte Inmobiliario en su último relevamiento anual, realizado este mes.
Contó 26 desarrollos en etapa de obra o recientemente finalizados (media docena menos que en igual período de 2018), la menor cantidad desde 2006. El área ofertada cayó 9% respecto a 2018, casi la misma variación que tuvieron los precios al alza (8,42% en promedio).
Las obras en ejecución suman unos 364.000 metros cuadrados, relevó Reporte Inmobiliario.
El valor del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en Punta del Este se ubicó en US$ 4.196, en promedio, muy similar al precio de la oferta que había en 2012, indicó.
En el último tiempo, los valores se incrementaron año a año y en 2015 se ubicaban en US$ 3.700, analizó.
Los inmuebles que más se valorizaron fueron los que están frente al mar, cotizando US$ 5.400 el metro cuadrado en promedio, 12% más que en 2018.
El informe de la firma argentina especializada en el sector inmobiliario destacó la “marcada dispersión” del precio que se observa en Punta del Este: en algunos edificios los valores son de US$ 2.000 por metro cuadrado (Pampas Residences) y en otros complejos de lujo supera los US$ 10.000 (Mouette).
“Punta del Este es un mercado inmobiliario al que es difícil encontrarle la lógica o sus fundamentos. No cabe duda que la demanda que actúa en la ciudad no se guía por lo que dicta la razón, sino por lo que le dicta su corazón”, afirmó.
José Ignacio
Tanto Reyes como Robaina se refirieron al crecimiento y extensión de las obras en countries y proyectos en padrones rurales más al este de Punta del Este.
“Sigue siendo atractivo, hay proyectos en La Barra, y hacia fuera, pero el panorama de la construcción en el departamento es de estabilidad y es probable se mantenga así 2019 y 2020”, opinó Robaina.
En José Ignacio se están comercializando desde principios de diciembre 65 terrenos, dentro de un área de nueve hectáreas, lo que sería la última fracción disponible dentro del casco urbano, sobre la playa Brava. Se trata de un desarrollo argentino, cuya sociedad —Folesyn— es parte de un fondo de inversión constituido por empresarios argentinos y jugadores de fútbol de renombre, dijo a Búsqueda Juan Aispurú, director de Aispurú Bienes Raíces, que se encarga de la venta en Uruguay.
“Es un barrio abierto, hay ocho primeras líneas, lotes aterrazados con una vista franca al mar espectacular y una franja de lotes comerciales”, indicó.
Dijo que llevan vendidos “boca a boca” 29 terrenos, en su mayoría a argentinos de “muy alto” poder adquisitivo. Los lotes van desde los 810 a los 1.490 metros cuadrados y el valor oscila entre los US$ 400.000 a los US$ 3,5 millones, detalló.
Aispurú aseguró que los valores son “acordes con el producto premium”.
“Es el lujo de estar en José Ignacio, el lujo de poder generar la vida de pueblo en la costa, hacerse una casa en un terreno superexclusivo, donde tus hijos van caminando a la playa, vuelven y vas al restaurante, también caminando”, ilustró.
Los terrenos se proyectan entregar en la próxima temporada, con las obras de saneamiento, pluviales, calle, luz subterránea y agua corriente terminadas.
En Manantiales hay otro emprendimiento en curso donde estaba el Hotel Las Dunas: The Colette, del empresario argentino Federico Álvarez Castillo.
Se construyen 46 departamentos de lujo, de entre 200 y 600 metros cuadrados de superficie, con pileta cubierta, gimnasio y spa, entre otros amenities, a valores de US$ 8.000 el metro cuadrado. Según su página web, se llevan vendidas un tercio de las unidades.
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