Más optimismo en el sector inmobiliario y “posible” repunte de la construcción, a partir de expansión de esos sectores en Argentina

“Hay mega proyectos en Punta del Este, muchos metros en Montevideo y mucha obra chica. Este año va a ser mucho mejor que el anterior. (…) Creo que los argentinos van a volver, lleva un tiempo, pero somos optimistas”, señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Wilder Ananikian.

Indican que el producto de la construcción “normalmente tiene su punto más bajo” del año en el primer trimestre y su “pico más alto” en octubre-diciembre.

Las autoras también analizan los “comovimientos cíclicos” entre el producto de la construcción en Uruguay y el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (Isac) de Argentina, que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos del país vecino. Afirman que el Isac tiene una “significativa influencia positiva sobre el comportamiento de la actividad del sector uruguayo, debido a las vías comunicantes que existen entre las economías de ambos países y, en particular, a las interconexiones entre los mercados inmobiliarios”.

Señalan que el Isac tiene un “comportamiento procíclico” con el producto de la construcción de Uruguay y que “estaría adelantando el comportamiento no solo de la industria constructora argentina (que es su principal objetivo), sino también la uruguaya”.

En Argentina la construcción se expandió 12,7% en 2017 respecto a un año atrás, según el último dato disponible del Isac. Ese aumento fue acompañado por un incremento del personal registrado en el sector, del área autorizada a edificar y del consumo de algunos insumos representativos (asfalto, hierro redondo, cemento, placas de yeso, entre otros), afirmó el Indec a fin de enero.

A su vez, una encuesta cualitativa incluida en la última medición argentina —realizada a un centenar de grandes empresas del rubro— arrojó “expectativas favorables”, con respecto al nivel de actividad esperado para el primer trimestre de 2018.

“Las señales regionales recogidas a través del Isac continuaron incidiendo de forma positiva en los últimos meses”, afirmó el Ceeic que anticipó un “posible cambio de tendencia sobre la primera mitad de 2018” del comportamiento de la construcción en Uruguay. Se basó en una mejora del Índice Líder de actividad con la información disponible a principios de este mes.

Repercusión tímida.

El número de compraventas inmobiliarias cayó en 2016, una tendencia que comenzó a revertirse en 2017 en algunos segmentos, afirmaron operadores del rubro. En Maldonado y Colonia, el sector de propiedades está muy influenciado por las decisiones de los inversores argentinos, que son el gran público comprador que mueve la aguja del sector, explicaron.

En Punta del Este, todavía hay un “enlentecimiento importante” de la demanda, dijo el gerente de Tizado Propiedades, Igor Martínez. Apuntó que eso está “disimulado” por los nuevos proyectos en ejecución que surgieron a partir de las  exoneraciones fiscales nacionales y departamentales para inversiones de gran dimensión. Comentó que esos edificios a “todo lujo” tienen demanda puntual de los argentinos que “siguen siendo el gran mercado usuario de Punta del Este”. Sin embargo, comentó que antes compraban ocho o 10 unidades, pero ahora “da la sensación de que quien compra es el usuario final”.

Apuntó que el stock disponible en el principal balneario sigue aumentando, aunque se volvió “más competitivo” en precios respecto a Argentina.

En eso coincidió el director de la consultora argentina Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, porque dijo que los precios del metro cuadrado subieron en Buenos Aires por la mayor demanda y el aumento de los costos en dólares. Evaluó que el sector inmobiliario cerró un “muy buen año” en el país vecino. La cantidad de compraventas aumentó 40% respecto a 2016. Entre los factores que contribuyeron a ese crecimiento, Gómez Picasso mencionó el impulso del crédito hipotecario y la vuelta de la confianza de los consumidores que se volcó al mercado luego de “muchos años” de “demanda contenida”.

Opinó que para Punta del Este, la “gran noticia” son los lanzamientos del grupo Fendi Château y Álvarez Castillo (en la playa Mansa y en Manantiales),  que son de “mucha escala y marca internacional”.

“Creo que es una gran apuesta por Uruguay, pero no me animo a decir si la demanda va a reaccionar bien”, añadió.

En Colonia, el crecimiento del mercado inmobiliario argentino también está teniendo una “repercusión tímida”, resumió el operador Gabriel Conde, de Conde Propiedades. “Hay más consultas, más interés, la actividad mejoró. Pero se concreta poco, es el inicio de una tendencia que hay que ver si se consolida”, ilustró.

A su juicio, 2018 asoma “mejor” que el año pasado por la mayor cantidad de interesados, una corriente que desde el último trimestre de 2017 “no se interrumpió”.

Sin embargo, advirtió que la construcción “no repuntó” en el departamento, más allá de alguna obra “no hay ningún proyecto grande”.