Igualmente, para Polakof hay obras de gran porte previstas para el futuro y “objetivamente, la perspectiva es de un crecimiento importante”.
Economía diversa
Montevideo es el principal centro de producción, consumo y distribución del país. Es el departamento más poblado del país (1,3 millones de personas) y el de menor superficie (unos 525 kilómetros cuadrados).
De acuerdo con el “Mapeo de capacidades territoriales y especialización productiva” realizado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas y Administración de la Universidad de la República, Montevideo tiene además la mayor presencia de grandes empresas con relación al resto del país y con mayor diversificación de rubros, actualmente con desempeños de actividad variados.
Comercio deprimido.
Una parte de la actividad comercial se despliega a lo largo de las avenidas 18 de Julio, 8 de octubre, General Flores y el Paso Molino, así como en cinco shopping centers.
Las ventas minoristas, en general, muestran un enfriamiento, dijeron a Búsqueda fuentes del sector.
Los últimos datos que relevó la Cámara Nacional de Comercio y Servicios entre sus socios de Montevideo mostraron una recuperación en el último trimestre de 2014, aunque bajó la facturación en los supermercados y las casas de electrodomésticos. También el giro automotor está en caída, aunque luego de varios años de altos niveles de venta.
En los shoppings hablan de un panorama diverso.
El gerente general de Tres Cruces, Marcelo Lombardi, indicó que se observa un “estancamiento” en los niveles de comercialización. Explicó que en ello puede estar incidiendo el aumento de la cotización del dólar, que genera un “sentimiento de pérdida de riqueza” entre los consumidores.
Señaló que los comerciantes están “asumiendo una menor rentabilidad” porque, dado el enfriamiento de la demanda, no están pudiendo trasladar el aumento de costos al precio de venta final.
Esta realidad también se da en Montevideo Shopping, si bien la situación no es “dramática” para los comercios, indicó su gerente general, Gastón Valdés.
Indicó que en ese centro comercial se observa crecimiento en las ventas, excepto en electrodomésticos. Apuntó que en los primeros meses del año la facturación del shopping aumentó 20% respecto a 2014, si bien especificó que ello se debe exclusivamente a la apertura de la tienda Forever 21, que “vende mucho” y generó un “efecto rebote” en otros locales.
Sodimac, del grupo chileno Falabella, acaba de abrir un local de venta de artículos para el hogar, materiales de obra y ferretería en la zona del Parque Roosevelt, y prevé abrir otro en Sayago antes de fin de este año.
“Si estas empresas vienen es porque piensan que hay negocio”, dijo Polakof.
El gerente de Sodimac en Uruguay, Gregorio Odriozola, señaló que “no hay momentos buenos o malos para hacer inversiones como las planificadas” en Uruguay, que en 2015 rondarán los U$S 40 millones. Añadió que la idea es ampliar el mercado, hacerlo “crecer” y “no quitarles participación a otros actores” del rubro.
En obra.
El área permitida a construir por la IMM en 2014 superó los 786.600 metros cuadrados, informó Polakof. Eso fue 7% más con relación al 2013 y se ubicó en niveles muy similares a los del 2008, cuando la construcción mostraba un auge.
La actividad de este sector tuvo un repunte en los últimos años debido a los incentivos tributarios que el gobierno concede al sector privado con el fin de sumar oferta de viviendas nuevas y refaccionadas en distintos barrios alejados de la costa. A comienzos de marzo había en ejecución en la capital casi 5.000 viviendas promovidas bajo ese régimen “de interés social” en unos 185 proyectos, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda.
Sin embargo, las ventas de inmuebles en general vienen más lentas, afirmó el presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles, Raúl Calandria. Apuntó que hay poca demanda y que a su vez la oferta de viviendas nuevas “se saturó” en la capital.
También están avanzando grandes obras, como la construcción del complejo Antel Arena, que se inició en febrero en donde estaba el Cilindro Municipal. La inversión estimada es de U$S 40 millones.
Otra obra prevista es la de la sede regional del Banco de Fomento de América Latina-CAF en el edificio del ex Mercado Central, que también incluirá un moderno complejo cultural a pasos de la Ciudad Vieja. Se invertirán U$S 25 millones.
Fábricas.
Montevideo alberga plantas fabriles de diversos sectores —curtiembres, aceitera, farmacéuticas, industrias del plástico y de alimentos, entre otros—, especialmente en barrios del oeste y noreste. No se dispone de estadísticas específicas sobre el desempeño en la capital, pero los empresarios manufactureros en general advierten que la actividad está perdiendo dinamismo y la rentabilidad viene en caída.
Puerto y logística.
La actividad portuaria se mostró contractiva durante el año pasado (bajó 5% el movimiento de contenedores y teus), pero repuntó 21% en enero-marzo de 2015 y arribaron 107 buques menos, según la Administración Nacional de Puertos (ANP). Eso ocurrió en un contexto de disminución de las exportaciones (1,5%) y menor aumento de las importaciones (6,6%).
Fuentes de algunas empresas que gestionan la carga en esa terminal portuaria y en depósitos francos señalan que los clientes “han bajado los stocks”, si bien consideran que la situación no es “preocupante” .
Algunos agentes consultados se refirieron a la zona de actividades logísticas multimodal proyectada por la IMM, la Dirección de Aduanas y la ANP, como una forma de “descongestionar” la ciudad del tráfico pesado y un modelo que se aplica en otras capitales del mundo. Cuando quede operativa en unos dos años, será una base para desconsolidar las cargas de modo que los camiones de gran porte no ingresen a la ciudad; la zona abarcará unas 50 hectáreas entre la ruta 102 y el camino Manuel Fortet.
Otro proyecto destacado por Polakof como “estratégico” es el de la planta regasificadora en la bahía de Montevideo, en Puntas de Sayago. Esta obra está paralizada hace más de 50 días luego de que la compañía brasilera OAS, contratada por el consorcio GDF Suez y la japonesa Marubeni a cargo del proyecto se retiró.
En el rubro servicios, la actividad en Zonamerica viene creciendo, especialmente en logística, mientras que los financieros se “estancaron un poco o cambió su perfil”, con más asesores independientes trabajando para clientes que invierten montos menores que antes, dijo el gerente general de esa zona franca, Jaime Miller. La mayor producción se refleja en una facturación creciente de la empresa y en nuevas inversiones para ampliar la infraestructura del enclave, añadió.
En tanto, al oeste de la capital, se ubicará la Unidad Alimentaria de Montevideo, hacia donde está previsto se traslade el Mercado Modelo. Este proyecto en su primera etapa incluirá, además de las actividades mayoristas de frutas y hortalizas a otros rubros alimentarios y servicios complementarios como cámaras de frío, packing, un depósito fiscal franco y el laboratorio de bromatología, entre otras cosas. La finalidad es desarrollar un sistema de abastecimiento y distribución de los alimentos más eficiente, con menores costos logísticos, explicó el jerarca municipal.
Montevideo rural
El área rural de la capital abarca más del 60% de la superficie departamental. Allí residen unas 1.200 familias que se dedican a una producción “multirrubro”, informó Fernando Ronca, quien preside la Unidad de Montevideo Rural de la IMM.
Explicó que a pesar de tener el 0,01% de la superficie rural del país, el departamento aporta entre 3% y 4% del PBI agropecuario.
Se destacan los cultivos hortícolas de hoja caduca, de frutales (cítricos, viñedos y otros) y la cría de animales de granja (pollos y cerdos), aunque también hay ganado vacuno y ovino. Ronca señaló que en Montevideo se produce casi la mitad de la verdura de hoja y una cuarta parte de la fruta que consumen los habitantes de la capital.
Opinó que los productores hortícolas y frutícolas están, en general, viviendo un buen momento porque mejoraron un poco los valores. Recordó que antes no les iba bien y no les valía la pena ni recoger alguna cosecha, aunque admitió que “eso se sigue dando” en algunos casos.
El productor Andrés Moizo, de la cooperativa agraria Jumecal de Melilla, señaló que la producción de fruta creció 15% con relación al año pasado y que la venta es ágil en el mercado interno. Aseguró que los valores se ubican por debajo de los alcanzados en 2014, dada la mayor oferta.
Turismo
Ser la capital del país, el punto de arribo de cruceros y la ciudad con más posibilidades para alojar congresos, hace de Montevideo un destino que atrae turistas todo el año, no solo en verano. En 2014 captó casi 843.000, casi 30% de los turistas que llegaron desde el exterior.
“Es el destino desestacionalizado. Siempre ha sido la ciudad que tiene turismo todo el año. Actualmente cada rubro se ha incrementado. Sí tenemos estacionalidad, que es la temporada de cruceros. Pero en el pasado venían tres y hoy tenemos más de 100 escalas, y para las próximas temporadas se perfila seguir incrementando las compañías que vienen”, dijo Mary Boñe, presidenta del Conglomerado de Turismo de Montevideo.
En los primeros tres meses de 2015 aumentó 5,4% el arribo de visitantes del exterior frente a un año atrás, según datos del Ministerio de Turismo.
Igualmente, desde el Conglomerado afirman que la capital “no se escapa” de los problemas de rentabilidad que, dicen, enfrenta el sector. Para compensarlos preparan Montevideo Más Museos (con beneficios en hoteles y restaurantes) y una maratón de 42 kilómetros. Apostando a la formación y a la calidad de los servicios, realizaron cursos de nivelación y preparación para guías y choferes. Y este año esperan crear el Bureau de Montevideo, para captar congresos y reuniones internacionales.
“Independientemente de la época del año la ocupación hotelera es de entre 60% y 70%”, agregaron desde esa asociación.
La capital también centraliza buena parte de la actividad de otros servicios, como los financieros. La clientela de depósitos y préstamos en estas sucursales viene aumentando, según datos del Banco Central.
