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    Blockchain y... ¿chau escribanos?

    N° 1918 - 18 al 24 de Mayo de 2017

    , regenerado3

    Otra nueva tecnología disruptiva está por cambiar la manera de hacer negocios inmobiliarios y cómo registrarlos: se trata del blockchain inmobiliario.

    Palabra compuesta por las inglesas block (bloque) y chain (cadena), blockchain es una tecnología que se utiliza para la creación de los bitcoins, la moneda digital que se genera mediante la resolución de complejos algoritmos, lo que evita la “impresión” masiva de nueva moneda, que deteriore su valor (que es lo que hacen los bancos centrales cuando imprimen más billetes y generan inflación).

    Estos “bloques” de información están completamente encriptados y eso hace que sus registros sean inalterables y tengan la más absoluta certeza sobre su fecha de creación y contenidos, además de poder tener la “trazabilidad” de las modificaciones futuras y pasadas.

    Esto ha llevado a que varios países comiencen a llevar sus registros públicos de la propiedad utilizando blockchain, como ya lo están haciendo en Honduras, Georgia y hasta hay iniciativas en Ghana.

    Con blockchain, el comprador y vendedor de una propiedad inmueble puede ingresar al registro de las propiedades, acordar el precio, firmar digitalmente el contrato de compraventa y hacer la transferencia de dinero, todo con un costo bajísimo y prácticamente hacerlo en minutos.

    Tanto el rol de los actuales registros públicos como el de los propios escribanos, pasará a un segundo plano, ya que las transacciones más “estándar” (donde no hay complejidades jurídicas en el medio) podrán ser resueltas por el propio sistema y sus algoritmos.

    Blockchain además es más seguro, impide el lavado de activos y transacciones fraudulentas, dándoles más transparencia al sistema y a sus actores.

    En la medida en que se vayan registrando todos los inmuebles del mundo, el sistema brindará información confiable para el mercado, tendencias, preferencias de consumidores, precios y demanda de vivienda por zonas, entre otros factores.

    Los escribanos tendrán menos trabajo. Dejarán la parte “rutinaria” de su labor (que ocupa una gran parte de su tiempo) y deberán asesorar en temas de mayor valor agregado, donde –razonablemente­– también podrían actuar los abogados.

    Los escribanos ya no tendrían que “dar fe”, pues la “fe” la dará el sistema informático.

    Todo un desafío para una profesión que deberá reinventarse y para las universidades que preparan a estos profesionales.