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Un campo agropecuario que es propiedad del exdirector del Instituto Nacional de Colonización (INC) Álvaro Ferreira y sus hermanos fue tasado por la Dirección General de Catastro en US$ 4.900 por hectárea, lo que representa US$ 1.400 menos por hectárea que el precio fijado por el ente estatal cuando decidió comprar esas tierras el año pasado, según información recabada por Búsqueda.
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Considerando que ese predio ubicado en la colonia César Mayo Gutiérrez, en el departamento de Río Negro, tiene una extensión de 531 hectáreas, con la tasación de Catastro el INC debería pagar US$ 2.601.900 en lugar de los US$ 3.345.300 que tenía previsto en una resolución de su directorio de mayo de 2018 (Búsqueda N° 1.979).
Eso resulta en una diferencia de US$ 743.400 entre ambos precios y es lo que podría ahorrar ese organismo en caso de concretar la adquisición apoyándose en el informe catastral, que además indicó que el campo tiene un valor de US$ 4.300 por hectárea, pero que al considerar las mejoras e infraestructura se puede tasar en US$ 4.900. Colonización estableció un precio de US$ 6.300 por hectárea.
En el proceso de analizar esa transacción el Tribunal de Cuentas (TCR) solicitó en setiembre del año pasado al INC una serie de informes vinculados al negocio en cuestión y, entre ellos, pidió una tasación de Catastro, que es una oficina dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas (Búsqueda N° 1.995)
El ente estatal que ejecuta la política oficial de tierras respondió a observaciones realizadas por ese tribunal y recientemente resolvió solicitar una nueva tasación del campo a los técnicos de la Dirección de Avalúos, conforme a las averiguaciones realizadas. Atendiendo a los procedimientos y trámites que deberán cumplirse de ahora en adelante, sumado a que algunos integrantes del Directorio del INC evalúan revisar su posición respecto a la compra del predio, las fuentes consultadas manifestaron sus dudas respecto a que llegue a concretarse la adquisición. Hay opiniones divididas en la interna de ese organismo en cuanto a seguir adelante con la transacción, comentaron. Acotaron que el negocio está trancado.
El campo en cuestión tiene un índice de productividad Coneat de 116, lo que es algo superior al promedio nacional de 100. El 40% de los suelos son del tipo 9.1, para forestación, de uso pastoril y la vegetación es estival. El 37% del campo es del tipo 10.2, que es parcialmente agrícola con un índice de productividad de 166, y el resto de suelos son bajos, de los tipo 03.3 y 03.2, que son planicies de inundación rápida y por cortos períodos, entre otras características agronómicas.
Ferreira integró el directorio del INC durante el primer período de gobierno del Frente Amplio, entre 2005 y 2010, junto a Gonzalo Gaggero, Miguel Vassallo y Mario Vera.
Críticas. La determinación de Colonización de comprar ese campo provocó críticas de la oposición y de operadores del mercado de inmuebles rurales, debido a que advertían una sobrevalorización del predio.
El senador del Partido Nacional Sebastián da Silva, que está vinculado al negocio de compraventa de campos, calificó de “pésima inversión” la que decidió en su momento el INC, basándose en las características de los suelos y los valores registrados en el mercado de tierras. Ese campo “vale en el eje de los US$ 4.000 la hectárea” y el precio fijado por el ente estatal está “totalmente fuera de mercado”, opinó.
También el empresario del sector Rodolfo Victorica planteó que “los campos vendidos en 2017 y 2018 con índice Coneat 115 en ningún caso llegaron a valores de 6.300 la hectárea y menos aun siendo de un colono”.
“Eso sí que es un disparate”, opinó.
Argumentó que las fracciones en manos de colonos “se venden únicamente entre colonos o al INC, por lo que tienen un precio de 30% a 40% inferior al valor de mercado, ya que los extranjeros y otros inversores no acceden a esos campos”. Otro operador que pidió el anonimato calculó que “como mucho” ese predio “puede llegar a valer US$ 5.000 la hectárea”.
Las estadísticas oficiales del Ministerio de Ganadería indican que en el primer semestre de 2018 el precio promedio de la hectárea bajó 17% respecto a igual período del año anterior, quedando en US$ 3.098, y el valor de la tierra en Río Negro fue de US$ 4.777.
En los próximos meses quedarán por resolver las diferencias internas en el INC sobre este caso y el desarrollo de los procedimientos pendientes con el TCR, entre otros factores que puedan definir la concreción o no de la compra del campo de Ferreira.
