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    Inmuebles: operadores presagian una continuidad del mercado “dinámico”

    La demanda se está concentrando en viviendas de uno y dos dormitorios

    El “buen momento” que viene atravesando la actividad inmobiliaria se prolongará este año. Los proyectos de vivienda están “por todos lados”, señal de que el mercado está absorbiendo el stock de unidades y sigue demandando propiedades a buen ritmo. Sea para uso propio o para renta, los compradores e inversores buscan principalmente monoambientes y viviendas de uno y dos dormitorios, dijeron a Búsqueda operadores del sector.

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    Una encuesta de Research Uruguay —contratada por la calificadora de riesgo CARE— que acumula una quincena de ediciones entre 2015 y 2023 concluyó que la demanda concuerda con la oferta: aproximadamente el 60% de los encuestados prefieren unidades con pocas habitaciones y el 30% de la población busca viviendas de tres dormitorios. Un reciente informe de CARE apuntó que se aprecia un “repunte” del interés por los monoambientes, que en las mediciones posteriores a la pandemia de Covid-19 se mantenía bajo.

    El hecho que se demanden estas tipologías se relaciona con el tamaño de los hogares y otros factores sociales y geográficos —indica el estudio— que inciden en la elección, por ejemplo, de un lugar céntrico, con servicios como buena locomoción, un entorno seguro y cercano al lugar de trabajo para profesionales jóvenes que se independizan o familias fragmentadas.

    Entre los factores económicos que determinaron un incremento de las transacciones inmobiliarias durante los últimos meses, CARE destacó el crecimiento de los ingresos de los hogares y la apreciación del peso frente al dólar. Indicó que ello “impactó positivamente” sobre la demanda, además de las “favorables” condiciones financieras a nivel local y las “agresivas campañas” de algunas instituciones financieras que redujeron el costo de los préstamos hipotecarios, lo que “derivó en un importante aumento en la cantidad de operaciones”.

    Además del crecimiento de las transacciones hipotecarias, la calificadora complementó el panorama con otros indicadores (inscripciones de compraventa, recaudación del Impuesto a las Transacciones Patrimoniales, permisos de construcción, etcétera) para analizar el comportamiento reciente del mercado de compraventas. En base a ello, afirmó que desde el punto de vista de los negocios, el sector evolucionó “favorablemente en el último tiempo” y los indicadores “reflejan el buen momento”.

    Apuntó que tras la pandemia, la actividad registra un “fenómeno prolongado de desempeño favorable”, aunque podría esconder heterogeneidades.

    Perspectivas

    El 2023 fue “sumamente dinámico”, dijo a Búsqueda la titular de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Beatriz Carámbula. La ejecutiva, directora de Punto Inmobiliario, señaló que se superó en cantidad de transacciones al 2022, que había sido “extremadamente bueno”, y destacó que a pesar del impacto de la sequía en la economía también hubo incremento en la cantidad de hectáreas de campo vendidas.

    Para 2024 los operadores prevén que el sector continuará creciendo, tanto por el desarrollo y construcción de nuevos proyectos de vivienda como por la demanda de propiedades para uso e inversión.

    “La construcción no para, porque la gente sigue invirtiendo, la venta se sigue dando tanto a locales como a extranjeros”, alegó la presidenta de la CIU.

    Carámbula reconoció que, debido al dólar bajo, los precios de venta se irán ajustando al alza de manera gradual para proteger la rentabilidad. Pero “no se van a disparar” y el incremento será de en torno al 5%, estimó. En 2023, también hubo subas graduales, recordó.

    Proyectó que la dinámica seguirá a pesar de ser un año “diferente”, por ser electoral: “Vamos a pasar por alguna incertidumbre, pero no considero que eso afecte la inversión en el sector. Vamos a seguir a buen ritmo, no va a haber sobresaltos que afecten nada en la actividad del sector, estoy segura”.

    En diálogo con Búsqueda, el director de Ananikian Negocios Inmobiliarios, Wilder Ananikian, evaluó que el 2023 fue “bueno” y tuvo a la vivienda promovida como la “vedette”, ya que volvió a ser un año récord de aprobación de proyectos bajo ese régimen de exoneración fiscal.

    El 2023 fue récord de ingreso de proyectos (205 que abarcan unas 6.000 nuevas viviendas) para solicitar reducciones impositivas bajo la ley de promoción.

    Ese operador aseguró que se colocó mucha vivienda construida y en pozo porque el mercado “absorbe el stock”, ya que los valores están en niveles “adecuados”. Ananikian también señaló que el “dólar bajo” hizo que el año pasado los precios de las propiedades “subieran un poquito” dado que los costos que asumen los desarrolladores han venido incrementándose medidos en dólares.

    “Hay proyectos por todos lados”, alegó y coincidió con que la demanda de soluciones habitacionales se concentra principalmente en monoambientes y viviendas de uno y dos dormitorios.

    “Se avizora un buen año; ya no hay años electorales. Antes se frenaba todo, pero tenemos pruebas de que no se cambian las reglas de juego, se mejoran y se deja lo que se hizo”, opinó Ananikian.

    Los operadores también se refirieron a la “explosión” de los barrios privados en Canelones, en el entorno del aeropuerto de Carrasco, las rutas Interbalnearia y la 101. Al respecto, CARE señaló que la proliferación de este tipo de emprendimientos es relativamente nueva y tienen el desafío de testear la demanda.

    CARE prevé que la evolución positiva del salario real en los últimos meses —que continuaría porque es “esperable” que las pautas salariales sigan siendo favorables para los hogares en las futuras rondas de negociación colectiva por el ciclo electoral- supondría un “impacto marginal positivo” sobre la demanda inmobiliaria. Eso, señaló junto a la apreciación del peso podrían “evitar parcialmente” el enlentecimiento que la actividad del sector podría enfrentar por el menor dinamismo de la economía en general.

    Economía
    2024-01-17T21:54:00