Negocios inmobiliarios por cientos de miles de dólares en Cabo Polonio

Actualmente está en proceso la compraventa de una de las casas históricas del Polonio, vinculada a la familia Arocena, que ocupa un amplio terreno y tiene una ubicación privilegiada frente al mar. Según dijeron varias fuentes, un uruguayo ofreció cerca de US$ 600.000 por poder usar ese inmueble. La casa es parte del patrimonio de Gabasol, la sociedad anónima que administra 211 hectáreas en el Parque Nacional Cabo Polonio.

Recientemente, inversores argentinos expresaron interés por una vivienda de más de 180 metros cuadrados.

También se han realizado compraventas de viviendas ubicadas en terreno fiscal —por fuera de Gabasol— por cifras cercanas a US$ 200.000, señalaron.

Pocas casas.

Según las fuentes, en 2017 se concretaron al menos cuatro compraventas en el predio de Gabasol, y este año hubo una cantidad similar. “Hay cierta corriente de inversión” de uruguayos y extranjeros, dijo un propietario.

Si bien para algunos asiduos del balneario las casas “están caras”, otros piensan que los precios “no son excepcionales ni significativos” en relación con las operaciones de años anteriores y en otras zonas de Maldonado o Rocha. Estimaron que en 2017 el precio promedio del metro cuadrado en las transacciones realizadas en el predio de Gabasol fue de US$ 2.500.

La oferta de propiedades en el balneario es reducida, puesto que no hay muchas construcciones y existen limitaciones para hacerlas por tratarse de un área que desde 2009 integra el Sistema Nacional de Áreas Naturales. La población permanente también es escasa y habita en 430 viviendas.

Explicaron que los valores son relativamente importantes si se tiene en cuenta que las casas son de difícil accesibilidad, que carecen de luz y agua corriente, y que no son construcciones con terminaciones de lujo. Sin embargo, destacaron que el valor está dado por la “identidad” del Cabo Polonio, que “no existe” en otro sitio. Se refirieron a la libre circulación de personas (los predios no están cercados) y a la prohibición de usar iluminación exterior para “no afectar las noches”, que son “espectaculares”. Pero, “claro, ya no es el pueblo hippie de antes”, afirmó una propietario.

Gabasol posee 211 hectáreas donde hay cerca de 80 construcciones y unas 80 hectáreas de bosque. Desde su creación en 2001 tiene 104 integrantes, pero no todos tienen casa. Por eso, la sociedad está en conversaciones para que se le autorice a realizar edificaciones en el predio, informaron.

Las fuentes dijeron que es el único colectivo entre los actores privados del Polonio que tiene “todo en regla”, lo que otorga certeza a quienes ingresan a la sociedad, en contraste con la “problemática dominial de vieja data” en otras zonas del balneario.

Detallaron que quien ingresa a Gabasol compra una acción con derecho al uso de una de las casas que posee la sociedad. La acción que adquiere se relaciona con la vivienda a través de un contrato de uso y habitación, que se otorga por el tiempo que dure la sociedad (que según sus estatutos son 100 años desde la constitución de la persona jurídica). El contrato establece, entre otras cuestiones, la obligación de pagar las expensas, gastos comunes e impuestos que determine la sociedad.

Apuntaron que la carga impositiva de Gabasol es “importante” por las dimensiones del predio, y que además de la contribución inmobiliaria paga a la Intendencia de Rocha un impuesto anual de 50 unidades reajustables por cada casa.