Repuntó interés por construir en Maldonado, desde niveles bajos

Por estos días la Intendencia de Maldonado está realizando el análisis de varios proyectos de gran dimensión, presentados meses atrás, que se apartan de la ordenanza, dijeron a Búsqueda fuentes de la comuna. Explicaron que si alguno obtuviera la aprobación de la Junta Departamental —previo informe positivo de los técnicos y del jefe comunal—, impactaría positivamente en la “reactivación” de la construcción en 2017.

En los años recientes, las cifras de permisos y superficie a construir mostraron una retracción, en especial de torres de edificios; en cambio hubo incrementos en el área destinada a vivienda en barrios privados (clubes de campo en La Barra y José Ignacio), así como en casas de veraneo de menor dimensión en los balnearios del oeste del departamento (desde Solís hasta Portezuelo).

En diciembre pasado se verificó un empuje adicional en el ingreso de los permisos de construcción, señalaron fuentes de la comuna. Fue porque hasta fin de año rigió una serie de beneficios fiscales —que finalmente fueron extendidos— como forma de incentivar la actividad y el empleo.

A fin de 2016 habían unos 3.800 trabajadores en obra, según estimaciones de la Coordinadora de la Industria de la Construcción del Este. Como se prevé que varios de los proyectos finalicen sus obras en poco tiempo, es probable que  el empleo se resienta aún más.

A mediados de diciembre la Junta Departamental decretó la extensión de los beneficios fiscales a las personas físicas o jurídicas que “antes del 31 de diciembre de 2018 gestionen un permiso de construcción e inicien en forma regular una obra nueva o la ampliación de una edificación existente”. Ello abarca el pago de las tasas de edificación y la contribución inmobiliaria de las nuevas propiedades hasta el 30 de junio de 2020. Asimismo, se exonera 100% el retorno por mayor valor inmobiliario en 2017 y 50% en 2018. Dichos beneficios se extendieron para aquellas obras que se reinicien en 2017 —y estuvieran detenidas al 31 de octubre de 2016—, siempre que  gestionen la reválida de los permisos.

Con las cifras de todo el 2016 a la vista, el director de Control Edilicio de la comuna fernandina, Alberto Reyes, dijo a Búsqueda que el “momento más bajo de la actividad ya pasó”.

Consideró que hay expectativa de que se concreten nuevos emprendimientos en la rambla y en la zona de la avenida Roosevelt con el reinicio de obras paradas hace más de 30 años. Ello se sumaría a la actividad que generará la ampliación del hotel Conrad, que empezó el año pasado con las tareas de excavación y cimentación. Se prevé que la primera de las tres torres nuevas de ese complejo esté pronta para la temporada 2018-2019.

La directora general de Urbanismo de la intendencia, Soledad Laguarda, comentó a Búsqueda que como los incentivos económicos “no están alcanzando” para dinamizar la actividad y las autoridades están “realmente preocupadas en cómo generar obras para este año”, la comuna realiza el análisis técnico de algunos proyectos de inversión inmobiliaria, de gran dimensión, que no se ajustan a la ordenanza y requieren la aprobación de la Junta departamental. Si alguno “se pudiera concretar, de a poco se reactivaría la actividad”, señaló. “Tratamos de ver si desde el punto de vista del ordenamiento territorial, por ejemplo, no son agresivos con los entornos donde se pretendan implantar, que no afecten el balneario, para luego en un acto complejo de gobierno, con la aprobación del intendente y la anuencia de la Junta, se pueda aprobar alguno”, explicó.

Entre esos emprendimientos especiales mencionó algunas torres entre la parada 17 y 18 de la playa mansa. Uno de los proyectos corresponde al estudio WMW (Weiss Mora Weiss) y se trata de un edificio de “alta calidad” y con “mucho énfasis en cuidar la estética”, indicaron sus promotores. En la misma zona, también hay solicitudes excepcionales presentadas por parte de un desarrollador argentino, informó Laguarda.

La jerarca municipal agregó que también se estudia un nuevo proyecto de Solanas (Punta Ballena), que incluiría la construcción de edificios bajos.

Además, se refirió al proyecto del Hospital Internacional de Punta del Este presentado a fin de diciembre (Búsqueda Nº 1.901).

Repuntan precios

Desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra, la consultora argentina Reporte Inmobiliario constató —por cuarto año consecutivo— una reducción de la cantidad de nuevos proyectos en desarrollo y comercialización. A inicios del 2014 se contabilizaban 78 desarrollos, en 2015 había 48, en 2016 había 37 y en enero de 2017 existían solo 29 proyectos en  construcción y/o venta, de acuerdo con ese estudio.

Frente a la menor oferta, los precios de las propiedades en el último año mostraron un “leve repunte” (1,95% en dólares) tras dos años de caídas, según la consultora. Indicó que el precio promedio del metro cuadrado para toda el área se ubica en U$S 3.803. Y añadió que si bien el mercado no crece ni se “revaloriza” desde hace varios años, “es muy probable” que esta temporada “sea buena para las ventas locales”. Acotó que eso se daría para las propiedades con precios relativos “más acomodados”, teniendo en cuenta la demanda que podría generar el plan de “sinceramiento fiscal” que lleva adelante Argentina.