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    Precio de compraventa de tierras está muy cerca del récord de 2014

    El promedio fue US$ 3.910/ha en el primer semestre

    Las operaciones de compraventa de tierras en el primer semestre de 2024 se realizaron a un precio promedio de US$ 3.910 por hectárea, y se posiciona como el segundo más alto de la serie que comenzó a registrarse en el año 2000 por parte de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). El precio promedio de la hectárea en la primera mitad de este año se ubica muy próximo al récord de US$ 3.934 por hectárea, registrado en 2014.

    En el primer semestre se realizaron 746 operaciones de compraventa, 24% más que en el mismo período del año anterior, por una superficie total que superó las 183.000 hectáreas, el doble del área comercializada en el primer semestre de 2023, informó DIEA.

    DIEA Precio de la tierra por departamento.jpg

    El índice Precio de la Tierra también muestra que el 32% de las transacciones de más de 1.000 hectáreas fue de campos arrocero-ganadero, 30% ganadero-forestal y la restante proporción con potencial para otros destinos productivos.

    Análisis por departamento. El 47% de la superficie, casi 87.000 hectáreas, se vendió en Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera, a precios promedios de US$ 3.161, US$ 3.812 y US$ 3.313 por hectárea, respectivamente. Los tres departamentos superaron US$ 296 millones, equivalente al 41% del monto total transado en el período, detalla el informe.

    Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo, registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de US$ 8.355, US$ 7.016 y US$ 6.716 por hectárea respectivamente, informó el MGAP.

    Los precios promedios más bajo se registraron en Artigas: US$ 2.267 por hectárea; seguido de Treinta y Tres: US$ 3.161 por hectárea.

    El 32% del área, alrededor de 59.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de índice Coneat menor a 60, a un precio promedio que se ubicó en US$ 3.287 por hectárea.

    Serie histórica. Desde el año 2000 hasta el 30 de junio de 2024 se concretaron 44.908 operaciones de compraventa, por más de US$ 9,6 millones de hectáreas. El precio medio del período fue de USD 1.881 por hectárea, a precios que oscilan entre US$ 386 por hectárea en 2002 y US$ 3.934 por hectárea en 2014.

    El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego registró fluctuaciones entre 2015 y 2020, para posteriormente crecer anualmente desde US$ 3.295 por hectárea a los US$ 3.910 por hectárea del reciente registro, el segundo valor más alto de la serie histórica.