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En Montevideo, el alquiler por metro cuadrado de una oficina de alta categoría ronda los U$S 24 al mes. Eso es similar a un promedio en la región que surge, sin embargo, de precios muy disímiles: Asunción U$S 18, Santiago de Chile U$S 21, Buenos Aires y México DF algo más de U$S 25, Panamá cerca de U$S 26 y San Pablo U$S 29.
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Esos valores recogidos por la consultora CBRE de Argentina son a noviembre pasado, y en el caso de Montevideo al cierre de 2016, cuando registraron una ligera suba, según su informe más reciente.
El mercado de locales corporativos de Montevideo posee una “dinámica lenta” en términos de crecimiento de la oferta, sostiene. Si bien el stock se duplicó en los últimos 10 años, la producción fue muy fluctuante, con un promedio de 16.000 m² anuales. Eso significa 10% de lo que se incorpora al mercado corporativo de Buenos Aires y solo 5,3% del de Santiago de Chile, compara.
Vacancia y renta.
Según CBRE, en el segundo semestre del año pasado no hubo entregas de nuevas oficinas “Clase A/A+” en Montevideo ni en las zonas francas del área metropolitana. A futuro se espera una “alta producción” por la ampliación de Aguada Park y World Trade Center, con una nueva torre. Por su lado, el mercado de ese tipo de inmuebles en el Montevideo no franco “cuenta con un número de proyectos especulativos en Carrasco, Punta Carretas y Buceo, cuya construcción se sujeta a la futura disponibilidad y demanda”, señala.
En ese contexto, el precio de los alquileres de las oficinas registró una leve alza en la segunda mitad de 2016.
El mercado en el Montevideo fuera de zonas francas tuvo una “lenta absorción de la nueva oferta”, aunque la tasa de oficinas vacías bajó de 20% en el primer semestre de 2015 a 8,2% en el segundo, y se estabilizó en torno a 5,4% a fines de 2016.
En el segundo semestre del año pasado también disminuyó la tasa de oficinas vacías en la zonas francas (a 5,1%). Hay, de hecho, un “escaso margen de respuesta en el evento de un repentino aumento en la demanda o una relocalización”, señala.
El valor promedio del arrendamiento o renta de oficinas “Clase A/A+” ubicadas en Montevideo fuera de las zonas francas se situó en US$ 30,8 por m² al mes en el segundo semestre de 2016, un aumento de 14,5% frente al mismo lapso de 2015.
Contrario a lo observado en los últimos dos años, las mayores alzas en precios se dieron en el submercado del Centro.
Las rentas en zonas francas (Montevideo y Canelones) también tuvieron un incremento en ese lapso, apoyado en el alza del submercado canario en espacios atomizados en tres edificios. En el segundo semestre de 2016 el rango de rentas mensuales fue estimado entre U$S 23 y U$S 34 por metro² para “Clase A” y de U$S 34,4 a U$S 46,8 para “Clase A+”.
