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A comienzo de 2014 la construcción entró en recesión, una fase que, según empresarios del sector, parece irse profundizando al haber perdido el empuje de las grandes obras privadas. Pero antes de eso vivió, al menos en Montevideo, una especie de boom que se sustentó en la edificación de torres de categoría económica.
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La evolución del nivel de actividad del conjunto de esta industria es medido por el Banco Central a través de las Cuentas Nacionales, en información que considera la construcción con financiamiento público y privado, así como lo que refiere a inmuebles y a obras civiles o de infraestructura. En cada uno de los trimestres de 2014 la producción del sector mostró una baja (–0,3% en enero-marzo, –2,7% en abril-junio, –3,4% en julio-setiembre y –0,6% en octubre-diciembre), y el descenso fue de 1,8% en el promedio del año al comprar con el anterior.
Otros índices que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecen información más detallada referida al nivel de producción de viviendas según distintas categorías de calidad y características constructivas, aunque exclusivamente para Montevideo. Los últimos datos, correspondientes a 2013, fueron publicados recientemente y muestran que el índice de volumen físico de la construcción alcanzó niveles altos ese año y llegó a 275 en el segundo semestre; es el máximo de toda la serie (que tiene como base 1990).
Ese empuje provino principalmente de la edificación de vivienda de “interés social”, un régimen que exonera de algunos impuestos a la construcción.
Si se comparan los niveles de producción de julio-setiembre de 2013 con los de un año atrás, se dio un incremento de 719% en la edificación de torres económicas con ascensor y de 64% en las colectivas económicas en planta baja, sin infraestructura. Las torres suntuarias con ascensor y calefacción aumentaron 95%, las torres medianas con elevador 38% y las colectivas económicas o medianas en planta baja lo hicieron un 28,7%. En cambio, se redujo la edificación de viviendas individuales (–23%) y las colectivas económicas o medianas en duplex sin infraestructura (–13%).
Para este 2015, el presidente de la Cámara de la Construcción, José Ignacio Otegui, auguró que volverá a contraerse la actividad del sector, aunque la baja no será “dramática”. Se perderán 6.000 puestos de trabajo, agregó (ver Búsqueda Nº 1.812).
Precios.
En abril, el INE divulgó otros indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario, también de 2013 y para Montevideo. En la capital hubo 15.989 “altas de compraventa” inscriptas en el registro de propiedad —tanto de viviendas de propiedad horizontal (PH) como común—; Pocitos fue el barrio con más operaciones (1.858), seguido por el Cordón (1.067), el Centro (843) y el Buceo (623).
El precio promedio del metro cuadrado de las compraventas para las viviendas en PH en Montevideo fue de U$S 1.407 ese año, un 12,6% mayor que en 2012. El valor del metro cuadrado de las propiedades horizontales con destino a oficinas-consultorios se ubicó en U$S 1.187 en 2013, y en U$S 781 los locales comerciales.
Debido a que los inmuebles en la capital se valorizaron más rápido que lo que lo hizo la hectárea de campo —según datos promedio del Ministerio de Ganadería—, la relación con esta se redujo a 2,6 veces. En 2011 una hectárea había llegado a costar el triple que un metro cuadrado de una PH, calculó Búsqueda.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Gabriel Conde, reclamó que desde las oficinas gubernamentales se manejen datos más actuales sobre este mercado, en una suerte de observatorio. “Uno tiende a pensar que en un país como el nuestro, donde se hacen esfuerzos muy serios por cumplir con normas internacionales en materia económica, se debería hacer un esfuerzo consistente en materia de dar a conocer de manera regular, completa, periódica y accesible la información que recaba el Estado sobre la actividad”, escribió en la última edición de la revista “En Obra” que edita la Asociación de Promotores Privados de la Construcción. “Que seamos confiables y seguros para invertir (...) no quiere decir que estemos publicando correctamente la información ni que esté completa, ni que sea accesible en tiempo y forma”, agregó.
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