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La gerente de la Asesoría Económica de Banco Santander, Marcela Bensión, pronosticó que el valor de los inmuebles —medido en dólares corrientes— se mantendrá firme este año, con alzas no mayores a un dígito. Para la especialista, ello representará una importante desaceleración respecto a 2012, cuando los precios crecieron cerca de 12%.
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Bensión realizó ese análisis durante una conferencia a la que asistieron socios de la Asociación de Inmobiliarias del Uruguay. Allí la economista explicó que la firmeza de los valores se sustentará en el mantenimiento de políticas monetarias expansivas a nivel internacional, lo que provoca “tasas de interés deprimidas” y mantiene el atractivo de las inversiones en “ladrillos”, así como otras inversiones reales y financieras.
La firmeza de precios se apoya también en el persistente incremento de los salarios en dólares, dijo, en la medida en que existe una estrecha correlación entre ambos indicadores. En este sentido aseguró que las retribuciones salariales subirán en promedio 16% en 2013.
Bensión señaló, no obstante, que espera que el número de transacciones inmobiliarias resulte menor al exhibido en años previos, aunque con una leve recuperación respecto a 2012, cuando cayó cerca de 10%. El mayor dinamismo, sostuvo, puede provenir de una reducción de los riesgos económicos globales, de una oferta crediticia local firme y del mayor dinamismo promovido por el gobierno en la franja de viviendas medias.
Como factores negativos señaló la desaceleración de la economía uruguaya, la menor predisposición a comprar bienes durables, la cierta percepción de que los inmuebles están sobrevalorados en línea con la evolución del peso uruguayo y “el impredecible factor Argentina”.
La especialista indicó que la economía uruguaya se desacelerará este año, registrando una expansión de 3,5% real, un guarismo “cercano al crecimiento potencial del país”.
Bensión afirmó que Uruguay mantiene “buenos fundamentos” para continuar por la senda de crecimiento económico, como su “elevada estabilidad política” su “seguridad jurídica” y sus “políticas macroeconómicas prudentes”. De todos modos, resaltó la importancia de “preservar la estabilidad macroeconómica, particularmente a la luz del reciente deterioro fiscal e inflacionario que afecta el clima de negocios”.