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El acceso a la vivienda propia es uno de los anhelos más difíciles de alcanzar para parte de los uruguayos; muchos nunca lo logran y pasan toda su vida entre un alquiler y el otro, mientras que entre aquellos que sí consiguen comprar su casa, probablemente hayan participado del mercado de alquileres previamente.
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Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los valores de arrendamiento más caros se ubican en la costa este de la capital —Pocitos, Punta Carretas, Buceo o Malvín—, donde en promedio los contratos de alquiler mensuales en junio eran de entre $ 17.500 y $ 19.000. En el otro extremo se ubican la mayoría de los barrios periféricos, o aquellos que presentan los indicadores más comprometidos desde el punto de vista socioeconómico. Por ejemplo, el Cerro, La Teja, Belvedere, Casavalle, Piedras Blancas o Manga presentaban alquileres promedio de $ 10.000 a $ 12.000. Sin embargo, quienes pagan esos alquileres destinan una proporción mucho mayor de su ingreso a ese arrendamiento que aquellos que viven en barrios de la costa este.
Según calculó Búsqueda, una persona que alquiló una vivienda en el Cerro en 2017 destinó el 64% de su ingreso promedio al alquiler, mientras que para un inquilino de la zona de Pocitos o Punta Carretas ese porcentaje fue de 32%. Esto surge de cruzar la información trimestral del mercado de alquileres que divulga el INE —a partir de los contratos garantizados por ANDA y la Contaduría General de la Nación—con los microdatos de su Encuesta Continua de Hogares.
Considerando la división de Montevideo por los Centros Comunales Zonales (CCZ), es posible identificar cuatro franjas para la relación entre los alquileres y los ingresos. Los inquilinos residentes en los CCZ periféricos —como son los número nueve, 10, 11 y 12— destinan entre el 55% y el 60% del ingreso per cápita promedio al pago del arrendamiento de su vivienda. A su vez, el 17 aparece despegado al gastar el 64% del ingreso; esto obedece a que abarca barrios con los niveles de ingresos más bajos.
Un escalón más abajo aparecen los CCZ que están en el corazón de la ciudad —número tres, seis, 13, 14 15 y 16—, donde se destina entre 40% y 50% del ingreso por integrante del hogar al alquiler. Esa zona comprende barrios como La Comercial, Reducto, Tres Cruces, Prado, Capurro o la Unión, por ejemplo.
Por último, prácticamente toda la zona costera de Montevideo gasta, en promedio, el 40% o menos de su ingreso mensual en arrendar la casa o apartamento donde vive. Los barrios que están en el entorno de la Ciudad Vieja, el Centro y el Cordón tienen valores más cercanos a 40%, mientras que Parque Batlle, Pocitos, Punta Carretas y Malvín están por debajo de ese valor.
Evolución
Comparado con algunos años atrás, la situación mejoró para los inquilinos de todas las zonas de Montevideo, ya que los ingresos subieron más que el valor de los arrendamientos. En 2013, en la franja periférica se destinaba más del 60% de los ingresos al alquiler, mientras que los de los barrios centrales se encontraban por encima del 50%.
Las variaciones durante esos cuatro años para los barrios de la costa son menos significativas, ya que los guarismos bajaron entre 1% y 3%. Incluso para los CCZ uno y tres el porcentaje aumentó 1%.
Los datos más recientes sobre el mercado de alquileres publicados el viernes 9 por el INE llegan hasta junio pasado, pero los microdatos referidos a los ingresos son anteriores, lo que impide realizar este tipo de análisis para 2018. De todas formas, con los datos a junio, Búsqueda calculó que el precio promedio de los contratos de alquiler bajó para todos los CCZ en lo que va del año, aunque al estudiar barrio a barrio hay algunos donde aumentó.
En la comparación con junio de 2017 el único CCZ donde se observó un incremento del precio de los contratos es el número 12. La cantidad de casos obtenidos para los CCZ número ocho y 18 fueron estadísticamente insuficientes para poder ser incluidos en el análisis.
