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La estructura de una torre de 19 pisos de altura junto a otra inconclusa de cuatro pisos se alza en uno de los puntos más codiciados del departamento de Maldonado, en la parada 16 de la avenida Roosevelt. El esqueleto abandonado en el barrio Cantegril de Punta del Este alguna vez se proyectó como las Torres Eiffel, pero la obra fue suspendida hace ya casi cuatro décadas, tras el boom inmobiliario de 1980.
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Ahora, luego de años de conflictos judiciales, la torre podrá tener un nuevo destino ya que será rematada por orden judicial, en el marco de una estrategia impulsada por la Intendencia de Maldonado (IDM) que busca captar inversiones y recuperar este tipo de edificios para mitigar su endeudamiento.
“Es el último de muchos esqueletos que quedaron en la zona a medio hacer debido a las crisis económicas que afectaron al país”, dijo a Búsqueda la directora general de Asuntos Legales de la intendencia, Adriana Graziuso. Según la jerarca, el remate será “fundamental” para captar nuevos inversores, generar trabajo y revalorizar la zona, pero también permitirá a la IDM cobrar una deuda de contribución inmobiliaria de US$ 500.000.
La medida forma parte de una política de recuperación de activos impulsada por la comuna fernandina desde el anterior período del intendente Enrique Antía, que se reforzó recientemente con la extensión por dos años del contrato con el estudio Posadas, Posadas & Vecino para gestionar el cobro de deudas.
Debido a la crítica situación de endeudamiento que atraviesa la intendencia, las autoridades buscan cobrar las contribuciones inmobiliarias que se le adeudan, así como captar nuevas inversiones a través de la recuperación de construcciones abandonadas, con lo que también suman valor urbanístico.
Esta estrategia forma parte de un conjunto de medidas que la comuna ha desplegado para hacer frente a su “endeudamiento estructural”, explicó el prosecretario general de la IDM, Álvaro Villegas. “Es un programa sostenido en el tiempo que va a continuar en este nuevo periodo de gobierno”, sostuvo el jerarca. También están vigentes proyectos de estímulo a la inversión privada, con facilidades fiscales y exoneración de tributos.
“En el marco del presupuesto departamental, obviamente en los ingresos hay un componente que contempla el abatimiento de la morosidad. Pero el contexto es hacer frente a un endeudamiento estructural heredado y respetar al buen pagador en un año particularmente difícil”, indicó.
Días atrás, la Junta Departamental de Maldonado autorizó a la IDM a contratar nuevos créditos para pagar su déficit, por lo que podrá acceder a un fideicomiso por US$ 95 millones, solicitar un crédito por US$ 30 millones y extender sus líneas de crédito vigentes.
Elefantes
Con los años, los esqueletos abandonados en avenida Roosevelt fueron rematándose, entre otras cosas debido a los reclamos de personas que compraron apartamentos en pozo que nunca llegaron a terminarse. Las Torres Eiffel eran la última de esas edificaciones de lujo. Además, el predio tiene una superficie de 5.000 metros cuadrados, por lo que si bien la idea es respetar el proyecto inicial, es posible presentar una nueva iniciativa adaptada al mercado actual.
“Es un punto ideal de la ciudad. Sirve para mostrar que hay otras perspectivas”, dijo Graziuso. Su intención es que “vengan muchos inversores a pujar por esto”, algo que entiende que va a pasar porque varios empresarios tienen en la mira a Uruguay y debido a la pandemia “no han podido invertir en otros países”.
“Hay mucho dinero buscando algo concreto donde ser depositado. Es un momento difícil, pero ese dinero que busca oportunidades siempre está”, señaló la directora. Pese a la emergencia sanitaria, Maldonado siempre tiene una gran demanda inmobiliaria derivada del turismo interno, agregó.
La directora general de Urbanismo de la IDM, Soledad Laguarda, dijo a Búsqueda que esas estructuras abandonadas fueron en los últimos años “fuente de conflicto y preocupaciones”, por lo que se crearon diferentes incentivos a los efectos de que un inversor retomara las construcciones y evitara un “entorno indeseado”.
El objetivo del remate, programado para el próximo 7 de abril, es resolver el futuro del predio y cobrar la deuda de contribución. Además, el comprador deberá reconocer el derecho de al menos cuatro promitentes compradores de la época. “Esa gente compró apartamentos en el momento más alto del boom inmobiliario, pagaron mucho dinero por apartamentos que hoy no valen eso”, dijo la jerarca. Cuando comenzó la obra, la zona era el punto más alto de Punta del Este en el que se podía construir, pero debido al crecimiento de la ciudad hoy ya no tiene el mismo atractivo.
“Ya hemos tenido unas cuantas consultas de desarrollistas e inversionistas inmobiliarios interesados en construir apartamentos de viviendas. Atendimos a unos cuantos arquitectos con ideas”, dijo Laguarda. En su mayoría se trató de inversores argentinos que se encuentran en la zona hace tiempo, comentó, ya que debido a la pandemia muchos comenzaron a residir en Maldonado.
Las edificaciones abandonadas “han sido históricamente una preocupación” en el departamento, señaló Laguarda, pero explicó que afortunadamente hoy casi todas se han recuperado y no se han generado nuevos esqueletos en los últimos años.
El director general de Planeamiento de la IDM, Roberto Chiacchio, también ve con buenos ojos el remate de la Torre Eiffel, ya que en Maldonado y Punta del Este “habían quedado muchos elefantes detenidos en el tiempo” que afectan la calidad urbanística. Tratar de alentar a la terminación de obras inconclusas “es una preocupación permanente”, agregó el arquitecto.
“Bajan el valor a propiedades que hay en el entorno, a veces se transforman en lugares ocupados, hay problemas de higiene… es un tema complicado”, dijo Chiacchio. Además, dejan muchos acreedores en el camino, como empresas constructoras, barracas o clientes. Y eso hace que “el paquete sea tan enrevesado” que es muy difícil reunir todas las voluntades para encontrar una solución.
“Entonces terminan deteriorándose mucho. Es lo que ha sucedido a lo largo del tiempo con las diferentes torres que se han ido recuperando en todo el departamento”, dijo Chiacchio.
El director también se refirió al plan de la intendencia para recuperar la cartera de morosos y aseguró que la gestión del estudio contratado permitió cobrar “muchas deudas que había en la calle” e identificar otras que el gobierno departamental no tenía presentes.
