Mientras tramita permisos, un proyecto de ciudad y hotel en una isla en Río Negro puso en venta lotes mediante token propio

The Island tendría un aeropuerto privado, canchas de tenis, de fútbol y de golf, de 18 hoyos, un centro de convenciones, teatros abiertos y cerrados, un shopping, 20 kilómetros de carreteras, granjas agrícolas y también de cannabis. ¿Por qué en Uruguay?, pregunta desde su sitio para argumentar que es “un país próspero con un entorno político y económico estable, que incluye una larga tradición democrática que ha visto elecciones periódicas y justas seguidas de transferencias pacíficas del poder durante décadas”. La ubicación es otra razón: 120 kilómetros de Buenos Aires y tres horas de Montevideo.

Cuando se cierre esta etapa, la intención es mostrarle la iniciativa al presidente Luis Lacalle Pou, complementó Ariel Eiros, a cargo de las operaciones del emprendimiento.

Del negocio de real estate se ocupa Fortune International Group, uno de los socios principales del proyecto; según el sitio de The Island, los otros son la poderosa familia Werthein, con negocios en distintos rubros en Argentina; la compañía de blockchain enfocada en desarrollo y marketing Studio 54; Estating, un fondo dedicado al blockchain y los activos digitales que se encarga de los asuntos legales; y HouseZero, una compañía sudafricana que proveerá las soluciones de construcción.

Lo que sigue en la planificación es, en junio, una venta privada de lotes por otros 5,4 millones de Lobo$, pero con un valor de US$ 1 por token, y después —en diciembre— una oferta al público en general por 7,2 millones de Lobo$ al precio de US$ 1,5. En total, se ofrecerán 643 fracciones.

Para la transacción, el interesado deberá comprar los tokens para tener acciones en la sociedad dueña de The Island. El mercado de Lobo$ —con un máximo de 18 millones y un precio de venta al público de US$ 1,5 por token— estará construido con las redes Ethereum y Polygon.

Sobre el aspecto legal, Heikel explicó que el token “está escrito en blockchain y auditado por las empresas importantes, porque al final, la tecnología de la emisión de blockchain ya no es tan compleja para entender cómo funciona”. En cuanto a las tierras, señaló que un vehículo financiero creado por la empresa Estating tendrá el poder sobre cada lote; eso se conecta con un contrato inteligente en la blockchain. “Ese vehículo financiero respeta todo lo que el smart contract diga. En el caso de que un comprador quiera tener su contrato físico, la administración del proyecto le ayudará a gestionar el papel”, agregó. “Al final, la tecnología permite que se pueda comprar en menor cantidad, porque hay un registro inmodificable, y que se pueda vender el pedazo de tierra de manera más rápida, líquida y transparente, evitando muchos costos de comisiones y transferencias”, sostuvo. También se prevé la emisión de una colección de NFT (la sigla de token no fungibles) representativos de bloques específicos de tierra.

Un total de 333 miembros serían los dueños de este “club” isleño, señaló Heikel, un empresario paraguayo del área de las tecnologías digitales.

El proyecto involucra una inversión inicial de US$ 20 millones, pero se espera que alcance una valuación de US$ 200 millones, sin considerar las casas, detalló. “La valorización del proyecto se basa en la tierra, por un lado, y todos los agregados en los aspectos de tecnología e innovación que se pueden aplicar a la isla, además de los partners vinculados al desarrollo”, acotó.

La isla de Lobos, ubicada en el departamento de Río Negro casi en el límite con Soriano, tiene una superficie total de 11 kilómetros cuadrados que en los últimos años sido utilizados con fines ganaderos. Según informaron Heikel y Eiros, el dueño es un holandés a través de la sociedad Agro Latina, que negoció con Nicolás Werthein una opción de compraventa del terreno. Ese empresario argentino es el CEO del proyecto y figura en el primer lugar entre los 33 “viajeros” que residirían en la isla.

“Todas las autorizaciones están comenzadas”, con distinto nivel de avance, aseguró Eiros. Con la intendencia el trámite “está casi terminado”, ante la Dirección Nacional de Medio Ambiente “está todo presentado”, y no se visualizan dificultades. También fue entregada la documentación a la Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones del Ministerio de Economía para obtener exoneraciones fiscales, enumeró.

Un funcionario de la Intendencia de Río Negro confirmó a Búsqueda que el proyecto fue presentado hace unos dos años y que ahora está avanzando en su tramitación, si bien todavía le faltan pasos. Estimó que no tendrá problemas para ser autorizado. No supo informar sobre el estado de situación del permiso ambiental.

Comunidad isleña

Si se concreta el emprendimiento, así como los hospedajes y otros servicios básicos en The Island se deberán pagar en su propia unidad monetaria —los Lobo$—, el proyecto concibe la isla con un gobierno caracterizado como organización autónoma descentralizada (DAO, por su sigla en inglés), conocida simplificadamente como una “criptocooperativa”.

Se prevé la conformación de un buró ejecutivo y un comité judicial. Además, la Constitución de la isla tendrá un poder superior por sobre las leyes estatales y locales, si bien todas sus normas deben apegarse a lo dispuesto en la Carta Magna uruguaya. Las disposiciones constitucionales isleñas pueden ser modificadas si se consiguen ciertas mayorías.

Los ciudadanos isleños estarán obligados a votar y la reeleción del presidente y su vice está permitida, pero por solo período.