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La caída de los precios de los granos y de la leche incidió en la baja que registraron los arrendamientos de tierras en 2015, principalmente en la superficie arrendada y el precio promedio de los contratos para agricultura de secano y lechería.
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La cantidad de hectáreas alquiladas para plantar soja, trigo y otros productos agrícolas disminuyó 36%, totalizando 146.299 hectáreas, y el valor promedio de esas rentas se redujo 31%, quedando en U$S 230 la hectárea al año, al comparar con 2014,según datos del informe de tierras elaborado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (Diea).
Muestra que el año pasado en los arrendamientos lecheros el precio promedio bajó 21% para quedar en U$S 154 por hectárea anual, y el área arrendada disminuyó 13%, lo que representó 11.380 hectáreas alquiladas para tambos.
Indica que en total hubo 2.429 contratos para arrendar campos el año pasado, lo que significó una baja de 8%, en comparación con 2014; mientras que también se registraron disminuciones en el área (4%), en el monto total de esas operaciones (31%) y en el precio promedio (28%), que quedó en U$S 124 por hectárea anual. Una de las características que tienen en común la agricultura y la lechería en Uruguay es que para su desarrollo los productores utilizan campos “ajenos”, que son contratados mediante arrendamiento, aparcería o medianería, que suponen acuerdos para reparto de la ganancia obtenida, si la hubiera, entre el propietario del predio y quien lo explota.
Cerca del 70% de la producción agrícola se realiza en tierras alquiladas y casi la mitad del área destinada a la lechería no pertenece al tambero que en ella ordeña sus vacas.
Con una mejor situación que la agricultura y la lechería, la actividad ganadera y la forestal registraron un incremento en algunos indicadores de arrendamientos de tierras, la superficie arrendada creció, de 13% y 22%, pero el valor promedio bajó, 3% y 5%, respectivamente, señala el reporte de esa dependencia del Ministerio deGanadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
Si bien la superficie arrendada en 2015, que fue de 853.000 hectáreas, registró una leve caída respecto al año anterior, se mantiene entre los registros altos del período analizado; y desde 2007 a la fecha, con la única excepción de 2009, los contratos de arrendamiento han superado las 800.000 hectáreas, destacó Diea.
Los más caros
En cuanto a la localización de la mayoría de los campos arrendados, el informe señala que los departamentos de Paysandú, Soriano y Río Negro abarcan 29% del total y los contratos en esos puntos, donde se enfoca la producción de granos y la ganadería, sumaron U$S 40 millones, indica.
Considerando los precios promedio más altos, Soriano ocupa el primer lugar, con U$S 215 por hectárea al año; luego se encuentran Colonia con U$S 198, San José con U$S 170 y Río Negro con U$S 152. Los inmuebles rurales más caros generalmente están vinculados a una alta productividad medida por el índice Coneat, superior a 100, por lo que son utilizados para las plantaciones de granos.
En el plazo de los contratos establecidos en 2015 se observa una mayoría de acuerdos por un año, a diferencia de lo ocurrido en 2014, cuando los productores acordaron plazos de dos años. El informe además destaca que los contratos por más de cinco años concentran la menor cantidad de hectáreas arrendadas.
Valores y contratos
El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en el renglón de entre U$S 50 y U$S 100 por hectárea al año, que en la mayoría de los casos están asociados a la producción ganadera, y dan un acumulado de casi 358.000 hectáreas, lo que equivale al 42% de la superficie arrendada, según Diea. Mientras que en el otro extremo de la escala, correspondiente a valores superiores a U$S 300, hubo 139 contratos con un precio promedio de U$S 336 la hectárea anual.
De acuerdo con los registros de los arrendamientos en los últimos 16 años por parte de esa repartición ministerial, entre 2000 y 2015 hubo 32.926 contratos, por un total de casi 11,8 millones de hectáreas y un monto de U$S 1.219 millones.
El valor medio anual de las rentas en ese lapso fue de U$S 104 por hectárea al año, y variaron entre U$S 24 la hectárea, en 2002, y U$S 174, en 2014, indican. Según Diea, el precio medio anual, en dólares corrientes, “aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008, acompañando la suba del precio de los productos del agro, como así también durante la caída ocurrida en 2009 y 2015”.
