El mercado de compraventa de campos registra algunos negocios, específicamente en ciertas zonas y actividades productivas. Es el caso de la empresa arrocera Pinamont S.A., que decidió concretar la adquisición de cerca de 2.700 hectáreas, distribuidas en varios padrones rurales, en el departamento de Treinta y Tres, que son propiedad de la familia del exempresario agropecuario Hugo Manini Ríos, quien falleció en 2023 y era hermano del líder de Cabildo Abierto, Guido Manini Ríos.
Esa situación es advertida por operadores de inmuebles rurales de Uruguay y de Brasil como un fenómeno de brasileños que compran tierras ante el temor de los cambios tributarios en el país norteño, según publicó Agro de Búsqueda en mayo de este año.
La firma Pinamont S.A. es una empresa productora y exportadora de arroz, registrada en el departamento de Cerro Largo, además tiene operaciones comerciales y administrativas en el estado brasileño de Rio Grande do Sul, y su presidente es Junior Figher Bizzi.
En los últimos años esta empresa concretó exportaciones del grano por montos de entre US$ 6 millones y US$ 8 millones anuales, según estadísticas del instituto Uruguay XXI.
Muestran que a partir de 2010 estos negocios de la firma en cuestión registraron una evolución creciente, pasando de unos US$ 630.000 en ese año a acercarse a los US$ 8 millones en 2025.
Al cotejar las informaciones recabadas sobre la compraventa entre la familia de Hugo Manini Ríos y Pinamont S.A. con la base de datos del Instituto Nacional de Colonización (INC), se advierte que este negocio, que comprende una extensión de 2.690 hectáreas, ingresó a mediados de julio a los registros de ofrecimientos que recibe el ente estatal, como lo establece la Ley 11.029.
Del software bancario al agro
Otra compraventa de campos significativa en cuanto al monto o la extensión que se registró recientemente es la de una serie de padrones rurales en el departamento de Flores, con un total de 2.072 hectáreas, por un monto de US$ 12 millones.
En este negocio el comprador fue el fundador y presidente de la firma De Larrobla & Asociados, Mariano de Larrobla, y la vendedora es Ana Cabrera Comitre, quien figura en los registros de otorgamientos de derecho de uso privado de aguas públicas del Ministerio de Ambiente.
De Larrobla & Asociados es la firma desarrolladora de Bantotal, una plataforma de software bancario que presta soluciones tecnológicas y es líder en América Latina, con más de 60 clientes en 12 países, según el sitio web de la empresa y datos de Uruguay XXI.
Con esta adquisición de campos en Flores, De Larrobla sigue expandiendo su presencia en el sector, así como otros empresarios del sector tecnológico y de servicios informáticos que en años recientes invirtieron en la compra de tierras en Uruguay.
En agosto del año pasado Agro de Búsqueda publicó un reporte sobre algunos empresarios líderes de las fintechs, como los fundadores de la compañía uruguaya dLocal, entre otros, que compraron campos en los departamentos de Rocha y Durazno.
Tendencia firme
Con un precio promedio de US$ 4.178 por hectárea, en 2025 el valor de la tierra en Uruguay marcó un máximo histórico, y superó por primera vez la barrera de los US$ 4.000, tras una seguidilla de seis años con una tendencia al alza, según los datos de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería.
Indican que en 2025 se transaron 259.000 hectáreas, lo que significó una disminución de 31% respecto a la superficie comercializada el año anterior.
En el primer semestre de este año, en el mercado de campos hubo una tendencia de precios “firmes” y hasta “alcista”, con una “alta” demanda, con una oferta relativamente “limitada”, los “campos agrícolas fueron muy demandados y con poca oferta” en estos meses, dijo a Agro de Búsqueda el directivo de la Cámara Uruguaya de Inmuebles Rurales (CUIR), Rodolfo Victorica.
Sostuvo que para los campos ganaderos “buenos” hubo una demanda también “muy sólida y firme” en la primera parte del año. En cuanto a los campos ganaderos de “menor calidad” en las tratativas entre el propietario y el potencial comprador son “más sensibles de precio y requieren mayor negociación” para sus transacciones, comparó.
Para lo que va de este segundo semestre de 2026, el mercado de tierras también se presenta “movido”, con niveles “históricamente altos de precio, aunque los valores de los commodities no estén tan elevados” como en otros momentos, señaló. Y consideró que al haber “poca oferta” esto hace que los precios estén “altos e interesantes para los propietarios”.
Con respecto al tema del proyecto de ley de regulación de compra de tierras por parte de extranjeros, que fue desarchivado por el Frente Amplio (FA) en el Senado, Victorica enfatizó que al día de hoy este asunto tuvo “cero fuerza, eso para los compradores no existe y está muy lejos de incidir”.
“Este gobierno lo tiene claro y no importa el color político que sea, tienen claro que eso no sirve para Uruguay, no es una ganancia, es una idea loca de alguien que la quiso tratar de implementar para asustar y para hacer daño, porque es la única manera que veo esto, porque la tierra nadie se la lleva a ningún lugar”, sostuvo.
Este operador valoró que actualmente en este sector de actividad “hay movimiento, deja plata y es lo que mueve también un poco toda esta industria del agro”.
Por ese lado “no veo que ningún fondo se haya retraído” en su interés en comprar tierras, y en la CUIR se le restó importancia al tema, porque “realmente no tiene fuerza”, dijo el empresario, quien integra la firma Caldeyro Victorica Bienes Raíces, a diferencia de lo planteado por la Asociación Rural del Uruguay e integrantes de la oposición, como publicó Agro de Búsqueda a fines de agosto.
Destacó que el mercado de campos se puso “interesante”, con “mucho movimiento”, aunque el tema es que “las concreciones están difíciles, porque al haber poco oferta tampoco se cierran muchas transacciones”. Lo cierto es que “hay gente buscando campos siempre”, recalcó.
Sustento
Respecto al tratamiento del proyecto de ley que regula la adquisición de campos por extranjeros, el presidente de la Comisión de Ganadería del Senado y legislador frenteamplista, Aníbal Pereyra, dijo a Agro de Búsqueda que está previsto “discutir también la coyuntura para que no se instalen argumentos sin ningún tipo de sustento, como sucedió en la primera reunión en la que se trató el tema en esa comisión”.
Por eso, “es fundamental tener el sustento objetivo que brinde el Ministerio de Ganadería y la Cátedra de Asuntos Sociales de la Facultad de Agronomía, en cuanto a datos y estudios sobre la extranjerización” de la propiedad de la tierra en Uruguay, sostuvo.
Debido a la discusión y votación del proyecto de ley de Rendición de Cuentas, seguramente en estos días no se convoque a esta comisión para recibir a organizaciones de productores e instituciones públicas, y así continuar con el análisis del proyecto.
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