Lo del proyecto alude a planes de fraccionamiento para fincas residenciales, que es uno de los perfiles de inversión desarrollados desde los ochenta por el multimillonario Franco Macri, padre de Mauricio y Gianfranco.
Otro dato que llamó la atención entre los operadores del sector es que, conforme con la información recabada por Agro de Búsqueda, la vendedora de esos campos ubicados en las inmediaciones de la ruta 104, es Corina Kobylanski, viuda del empresario y coleccionista polaco Juan Kobylanski, quien falleció en 2019.
Ese empresario adquirió varios campos en Uruguay y en Paraguay, y creó la fundación que lleva su apellido. Además instaló la capilla Juan Pablo II en uno de sus predios en la zona de Manantiales. En años recientes la viuda del empresario y dos hijastros se enfrentaron en la Justicia por la disputa de la herencia y los bienes del polaco, entre los cuales figuran varios inmuebles rurales.
Gianfranco Macri se mudó a Uruguay en 2020, cuando el expresidente Luis Lacalle Pou llamó a que empresarios extranjeros se instalen en el mercado uruguayo, para lo cual prometió facilitar la residencia legal y conceder beneficios fiscales para que puedan traer sus capitales.
El hermano mayor del exmandatario argentino reside en el barrio privado Laguna Estates, ubicado a 15 kilómetros de Punta del Este y cercano a los campos que comprará a la viuda de Kobylanski.
Ese complejo, al igual que otros instalados en las cercanías, se convirtió en uno de los puntos preferidos para la instalación de empresarios e inversores extranjeros, principalmente argentinos, pero también europeos.
La legislación vigente que estableció la creación del INC y otras normas legales que modificaron algunos aspectos disponen que todo propietario, previo a la enajenación de un campo de una extensión igual o superior al equivalente de 500 hectáreas de Índice de productividad Coneat 100, está obligado a ofrecer a Colonización, que tendrá preferencia para la compra por igual valor y plazo de pago. La falta de cumplimiento de la parte enajenante de esas obligaciones impuestas por la ley 11.209 y sus modificativas determinará la nulidad absoluta del negocio jurídico, establece la normativa legal vigente.
Otros negocios y departamentos
En el arranque de este año se reportaron otras compraventas de campos significativas en cuanto a las condiciones de precios y tamaño de las tierras, entre otros aspectos, que ingresaron a los registros de Colonización.
Uno de estos negocios es el que refiere a una serie de padrones rurales en Río Negro, que abarcan unas 2.000 hectáreas, por un monto total de US$ 7,5 millones, y el comprador es el empresario Daniel Gard, quien integra varios grupos económicos como la aceitera Compañía Oleaginosa Uruguaya (Cousa) y los molinos Río Uruguay, San José y Dolores, entre otras firmas. La parte vendedora está integrada por siete particulares y el plazo para que el INC haga opción de compra fue fijado para fines de febrero de este año.
Los campos en ese departamento se caracterizan, en general, por su alto potencial de productividad agrícola. Si bien en este caso particular los padrones rurales transados, que son cuatro, tienen índices de productividad de 32, 43, 78 y 127, este último es el de mayor extensión, con 1.073 hectáreas. Así lo muestran los datos del sitio web de Coneat y cartografía de suelos del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
El precio por hectárea acordado en esa compraventa en cuestión es de US$ 3.810, lo que supone un valor relativamente bajo para la zona, y que se explica justamente por los niveles de productividad mencionados, entre otras características del suelo y su ubicación.
Otra de las compraventas concretadas en los primeros meses de 2025 es la de una serie de predios que comprende casi 3.000 hectáreas, ubicadas en el departamento de Tacuarembó, por un monto total de US$ 10,5 millones, con un precio por hectárea de US$ 3.550, según datos del registro de Colonización.
Los participantes en esa transacción son la sociedad Camino Claro, como vendedora de los padrones rurales, y Paulo Irani Emprendimientos Agropecuarios (Pipa SAS), en su calidad de compradora, de acuerdo a lo que pudo averiguar Agro de Búsqueda.
En ese caso el comprador es brasileño y parte del monto del negocio lo pagará en el equivalente en reales, según consta en los registros del INC.
La compraventa que involucra la mayor extensión, conforme con los datos de Colonización correspondientes a los primeros dos meses de 2025, es la de varios padrones rurales en el departamento de Treinta y Tres, que suman un total de casi 6.000 hectáreas, por un monto de US$ 22,5 millones y un precio por hectárea de unos US$ 3.700.
La firma compradora es Arona Sociedad por Acciones Simplificadas (SAS), de origen alemán, que recibió autorización del Poder Ejecutivo para adquirir y explotar esos inmuebles rurales en los que desarrollará actividades forestales y ganaderas, según consta en una resolución del MGAP, fechada el 20 de febrero y firmada por el expresidente Luis Lacalle Pou y el entonces ministro de Ganadería, Fernando Mattos.
En el caso de esa compraventa de campos la parte vendedora está integrada por integrantes de las familias Engel y Ahlig, que son reconocidos criadores de la raza vacuna Aberdeen Angus, titulares de cabaña Los Tilos.
Sobre fines de febrero se concretó otra transacción de tierras que están ubicadas en el departamento de Durazno y totalizan unas 700 hectáreas, por un monto total de US$ 3 millones y un precio por hectárea de US$ 4.360, según las informaciones recabadas.
El vendedor de esos campos es la empresa Invesur Sociedad Anónima y el comprador es una profesional particular que no proviene del sector agropecuario.
Interés y apuesta
Estos movimientos en el mercado local de campos agropecuarios tienden a mostrar una tendencia parecida a la del año pasado, cuando hubo varios negocios significativos, considerando las miles de hectáreas y las cifras millonarias en dólares que comprendieron las compraventas de tierras.
Los diferentes rubros del agro generan interés entre los inversores, sean productores, empresarios del sector y también de capitales provenientes de otras actividades económicas.
La colocación de fondos en emprendimientos que tienen el objetivo de realizar plantaciones forestales o para la compra de tierras que ya cuentan con montes forestados sigue siendo uno de los casos de transacciones de campos.
La producción ganadera mantiene su peso en cuanto al propósito de los inversionistas en la adquisición de tierras en el agro uruguayo, considerando que esta tradicional actividad pasa por un momento atractivo en cuanto a los precios registrados en el mercado ganadero y a la demanda de carne vacuna uruguaya y de animales en pie.
En ese sentido, la apertura de nuevos mercados o de destinos que conceden permisos para la exportación de más productos ganaderos o derivados cárnicos incide en la apuesta de los inversores al comprar o arrendar campos.
campos - Foto Hübmedia.jpg
En el primer semestre de 2024 el precio promedio de la tierra llegó a US$ 3.910 por hectárea
Hübmedia
Se venden menos tierras y a más valor, indicó técnico de DIEA
En los años recientes el mercado de compraventa de campos en Uruguay tuvo algunos cambios respecto a lo que sucedió en décadas anteriores, especialmente en la cantidad de hectáreas transadas y en el precio promedio de esos negocios. Por año el total de operaciones comprende entre 200.000 y 300.000 hectáreas y el precio es cada vez más alto, entonces se vende menos y a más valor, dijo a Agro de Búsqueda el técnico de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), Federico de León.
Destacó que otra característica registrada en los últimos años en el mercado de tierras es que los campos comercializados en mayor medida tienen menos índice de productividad. “El productor cuando accede a tierras de buen potencial productivo ya no se desprende” de las mismas, comentó.
Además, sostuvo que “hay menos rotación de compraventas en suelos de mayor productividad”, especialmente en departamentos como Colonia, Soriano, Río Negro, parte de Paysandú y de Flores, entre otros puntos del país.
La concreción de negocios de campos de grandes extensiones, principalmente de activos forestales que abarcan miles de hectáreas, es otra de las situaciones que marcan la tendencia de los últimos tiempos, señaló De León, basándose en las informaciones procesadas por esa repartición del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca. En el primer semestre de 2024 el precio promedio de la tierra llegó a US$ 3.910 por hectárea y se acercó al máximo histórico de US$ 3.934 por hectárea registrado en 2014, según datos de DIEA.
