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    Creció el stock de oficinas premium en Montevideo y suben los valores, según consultora

    En 2024 se incorporaron más de 7.000 metros cuadrados en edificios con espacios corporativos; la superficie nueva a ofrecer se dispararía en 2026, según una consultora

    La disponibilidad de oficinas nuevas en Montevideo se incrementó 2% en 2024, al sumar 7.260 metros cuadrados en inmuebles para actividades corporativas. En los próximos años se proyecta que el mercado siga expandiéndose y registre niveles “récord” al incorporar entre 2025 y 2027 el inventario que sumó en los últimos siete años, según un informe reciente elaborado por la consultora Colliers Uruguay.

    Los proyectos de oficinas para ese trienio, señala, “impactarán de forma contundente en el comportamiento histórico del mercado” ya que el crecimiento promedio será de 11%, con 18.200 metros cuadrados nuevos por año.

    Agrega que esa aceleración del crecimiento se sustenta en la “absorción neta” de los últimos cinco años que se mantuvo en los 11.310 metros cuadrados anuales.

    Para Colliers Uruguay, el mercado de oficinas de Montevideo “sigue siendo uno de los más dinámicos de la región”, porque combina una “demanda constante” de espacios de calidad y una oferta que busca satisfacer las necesidades de empresas locales e internacionales.

    Stock

    En Montevideo hay medio centenar de edificios de oficinas premium (A+ y A) que conforman un stock de 336.314 metros cuadrados corporativos, relevó la consultora. El 58% de ese inventario corresponde a la máxima categoría de edificios (A+). Algo más de un tercio de la superficie total (115.199 metros cuadrados) se ubica en las zonas francas de Aguada Park, el World Trade Center (WTC) y Zonamerica.

    En Pocitos Nuevo, el WTC concentra el 55% de las oficinas A+ entre los siete edificios del complejo. El resto se distribuye en Aguada y Zonamerica.

    En tanto, más de la mitad de las oficinas categoría A se ubican en unos 33 edificios distribuidos entre Ciudad Vieja y Zonamerica, que tiene un cuarto del inventario de esa categoría en 11 edificios.

    Los precios de alquiler mensual, que en los últimos años se habían estabilizado en torno a los US$ 31 y US$ 32 por metro cuadrado para la categoría A+, treparon a US$ 37,2 en 2024, según el informe. Los valores más altos están en Pocitos Nuevo y Carrasco. En las zonas francas los precios fluctúan entre US$ 25 y US$ 60 el metro cuadrado, una brecha que se explica por la calidad de los servicios que se ofrecen y la flexibilidad para ocupar el espacio.

    En tanto, los valores de oficinas tipo A se ubicaron 64% por debajo de las de mayor categoría y cotizaron a U$S 22,7 por metro cuadrado. Los pecios siguieron la tendencia al alza que se registra desde el 2019, probablemente por el alto nivel de ocupación y demanda. En esta categoría, los mejor cotizados están en Carrasco y Punta Carretas.

    La vacancia promedio del mercado montevideano para las categorías premium era de 8,3% en 2024, detalla.

    Perspectivas

    Si se analiza la evolución de los últimos 15 años del stock de oficinas en Montevideo, el crecimiento anual promedio fue de 9,6%, con ingresos en todos los años a excepción del 2016 y con picos en el nivel de oferta en 2012, 2015 y 2020.

    La consultora adelanta que los próximos años la superficie y oferta de oficinas premium crecerá a niveles récord. En el 2026 el inventario aumentará en unos 60.000 metros cuadrados, con el ingreso de cuatro edificios —dos de ellos ya en construcción—, con lo que se alcanzaría un máximo de 17,3% de crecimiento anual. Entre el 2025 y el 2027 estima que ingresarán al mercado corporativo 91.728 metros cuadrados construidos.