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Crece inversión en inmuebles en Maldonado para “renta todo el año”, alentada por el optimismo por Milei
El mercado de compraventas de propiedades está “súper movido” en Maldonado y el área autorizada a construir el año pasado por la Intendencia creció 19%, con más de 700.000 metros cuadrados aprobados. Los valores alcanzaron récords y son “más competitivos” que Montevideo
La playa Mansa de Punta del Este. Foto: Nicolás Celaya / adhocFOTOS
Las consultas de inversión y el nivel de transacciones en el mercado inmobiliario de Maldonado tuvieron un “muy buen” inicio de año, con los argentinos más optimistas —que vinieron con una “energía” positiva por el nuevo gobierno de Javier Milei— y las expectativas favorables que tienen los empresarios del agro para la próxima zafra. En algunas zonas y según el tipo de propiedad, como las de los edificios premium —al estilo de Le Parc III, Trump Tower, o Fendi Chateau—, los valores que piden los vendedores llegaron a récord, por encima de los US$ 5.000 el metro cuadrado, en promedio. En otros inmuebles, con ubicación y construcción menos exclusiva, los precios se estabilizaron y “están más competitivos” que en Montevideo, indicaron a Búsqueda operadores del sector.
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A su vez, la actividad de la construcción vinculada a los desarrollos de viviendas continuó creciendo, según datos de la Intendencia de Maldonado a los que accedió Búsqueda. La expansión se enmarca en los beneficios impositivos que otorga la Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones y las exoneraciones departamentales que se han ido aprobando y extendiendo para este tipo de obras.
En términos de obra finalizada, el dato del 2023 es menor al del 2022. La habilitación final emitida por la Intendencia fue para 313.682 metros cuadrados (-11%), pero con un área de 54.000 metros cuadrados pendiente de aprobación, la reducción se licúa.
Renta “todo el año”
El mercado de compraventas de propiedades en Maldonado está “movido” porque los inversores “vienen a resguardar sus dineros”, dijo a Búsqueda el presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado, Javier Sena. Destacó la cantidad de desarrollos que están ejecutándose y se han lanzado porque, dijo, “el dinero es lo más desconfiado que hay. Pero acá pasan los gobiernos y la gente sabe que en Uruguay tienen la garantía social, económica y jurídica”, remarcó.
En consultas y ventas está “súper movido”, afirmó a Búsqueda Santiago Pérez Odino, director de Capital Real Estate, un operador de la zona. Dijo que hay clientes nuevos, paraguayos y europeos que valorizan los inmuebles premium, donde la oferta es más limitada.
Por otro lado, comentó que hay unos 1.000 apartamentos en proyectos lanzados o en construcción en la zona de Avenida Roosevelt y “mucha competencia” entre los desarrolladores por captar al “inversor rentista”, que compra monoambientes o unidades con uno y dos dormitorios para arrendar.
“La gente sigue poniendo dinero en ladrillos y sigue a buen ritmo” la venta, porque en Maldonado “hay renta todo el año”, explicó. Eso es una diferencia respecto a años atrás y que posiciona a Punta del Este “muy competitiva” en relación a Montevideo, dado que ahora hay mucha más gente viviendo, estudiando y trabajando a distancia durante el año. “Hay más consultas de alquiler anual que de verano”, ilustró.
En la misma línea, Nicolás de Módena, director de la inmobiliaria que lleva su nombre y tiene tres locales en el balneario, afirmó que se han vendido unidades nuevas en pozo, en construcción y también a estrenar de manera fluida. Comentó que las transacciones y consultas son tanto de uruguayos como de extranjeros. Además de argentinos y paraguayos, de Módena comentó que los brasileños están evaluando invertir para venir a radicarse y lograr residencia fiscal en Uruguay porque el gobierno de Luiz Inacio Lula de Silva proyecta cambios en el pago del impuesto a la renta, dividendos y patrimonios. “Eso no les gusta y los brasileños ya están abriendo el paraguas y empezando a pensar en venirse”, ilustró.
Destacó que Punta del Este “ofrece todo” para aquellos que se radican en el balneario o para los propietarios que llegan una vez al año y alquilan el inmueble el resto del tiempo para obtener una renta.
Coincidió en que, dados los servicios de calidad que cada vez más ofrece Maldonado, las ventas se mantienen dinámicas porque los precios de las propiedades, además, están “más competitivos” que en Montevideo.
“A nivel de valores, en Roosevelt podés encontrar un apartamento a estrenar, con un dormitorio y garaje, de 45 metros cuadrados, por US$ 135.000, cuando en Montevideo algo similar vale US$ 185.000”, ejemplificó de Módena. Además, destacó la variedad de oferta para todos los públicos. Su inmobiliaria comercializa unidades de lujo de varios proyectos, como el Cipriani Ocean Resort (que se ofrece a US$ 8.258 el metro cuadrado) o el Look Brava (de US$ 4.248 el metro cuadrado), entre otros.
El último relevamiento de precios de la consultora argentina Reporte Inmobiliario, publicado el viernes 2, resaltó que, por tercer año consecutivo, los valores subieron en Punta del Este y las compraventas “siguen muy firmes”. El precio del metro cuadrado promedio se ubicó en US$ 5.042, 12% por encima al que registró la consultora un año atrás y es, indicó, un “récord absoluto” desde que hace el seguimiento de valores (2006).
Analizó que los precios se habían mantenido en términos nominales durante 2012-2022 para, en los últimos dos años, “pegar un repunte” que fue, también, récord para la ciudad esteña.
Por zona, las cotizaciones de los desarrollos ubicados en “La Punta” fueron los únicos que se depreciaron (-3%) frente al año anterior. Aquellos dispuestos en “la Mansa” se valorizaron 14% y en “la Brava” 11%, siempre en comparación con el año anterior.
Reporte Inmobiliario concluye que los precios en Punta del Este se “despegaron” de los de Buenos Aires (que llevan cinco años de caídas) y solo son comparables con los de Puerto Madero.
